경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4억 1,731만 (1위) 69.6% 46건
양곡리 현재 3억 7,400만 (2위) 69.0% 5건
학운리 2억 6,000만 (3위) 80.8% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 7,400만
최저 3억 2,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 69.0%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

3억 7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 3억 9,000만
3억 7,400만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,063만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.19
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3억 4,700만 ▼ -1,500만
14층 · 2020년 준공
직전 3억 6,200만 (2025.05)
05.19
한강금호어울림1단지 84.9416㎡
3억 9,000만 ▼ -2,800만
18층 · 2020년 준공
직전 4억 1,800만 (2024.07)
05.19
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
5층 · 2020년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.04)
05.14
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3억 6,200만 ▲ +6,200만
14층 · 2020년 준공
직전 3억 (2025.04)
05.06
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
3억 2,000만 ▲ +600만
8층 · 2020년 준공
직전 3억 1,400만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

양곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 27건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 23건45%
갱신 계약 27건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (20%) 월세 41건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
32만원
보증금 1,953만
갱신
14만원
보증금 2,355만

갱신요구권 사용률

7.4%
갱신 27건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 80%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
양곡 더숲 84.87㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2010년 준공
05.29
양곡 더숲 84.87㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2010년 준공
05.27
양곡 더숲 84.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2010년 준공
05.27
양곡 더숲 84.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2010년 준공
05.26
한강금호어울림1단지 77.5745㎡
신규
전세 2억 6,500만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,639만 / 월 7만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
05.29
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2020년 준공
05.27
김포양곡엘에이치1단지아파트 44.08㎡
갱신
보증 1,256만 / 월 33만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만
05.27
곡촌마을엘에이치5단지 26.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,141만 / 월 9만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,017만
05.26
양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,612만 / 월 8만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.21℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
12.34℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
6.40℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 11.04 0.0478 0.0034
05.26 42.33 30.54 0.0574 0.0119
05.27 57.91 45.87 0.0624 0.0115
05.28 58.42 46.52 0.0574 0.0130
05.29 41.33 27.67 0.0628 0.0061
05.30 45.42 28.29 0.0587 0.0061
05.31 51.75 39.54 0.0661 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 46.52 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0501 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

양곡리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 69.0%

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양곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 3억 7,400만 · 전세 중간가 2억 5,063만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 27건 중 2건(7.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 7,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm