경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.4억 (1위) 61.6% 43건
양곡리 현재 3.0억 (2위) 78.2% 10건
학운리 2.7억 (3위) 83.0% 4건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.2억 최고 3.9억
전세가율 78.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.9억
3.0억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
거래취소
3.5억
14층 · 2020년 준공
04.19
한강금호어울림2단지 84.994㎡
3.7억 ▲ +100만
3층 · 2020년 준공
04.15
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
3.8억 ▼ -1,400만
18층 · 2020년 준공
04.14
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3.2억 ▼ -2,100만
8층 · 2010년 준공
04.13
양곡 더숲 84.99㎡
2.7억
1층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 48건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
24건 33%
갱신 계약 전체 72건 중
48건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 7건 (10%) 월세·반전세 65건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 48건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
신규
전세 2억
11층 · 2020년 준공
04.18
김포한강삼정그린코아더베스트 59.9769㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2020년 준공
04.16
희영아파트(곡촌마을) 99.83㎡
신규
전세 2억
5층 · 1999년 준공
04.12
김포한강삼정그린코아더베스트 59.9769㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2020년 준공
04.09
희영아파트(곡촌마을) 99.83㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
김포양곡엘에이치2단지아파트 36.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
04.30
양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 36.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
14층 · 2010년 준공
04.30
김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 23만
8층 · 2023년 준공
04.29
양지마을 45.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
5층 · 2003년 준공
04.29
양곡2휴먼시아1단지 51.93㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 24만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +106만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.52℃
평균 최고기온
18.40℃
평균 최저기온
6.52℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.46 31.46 0.0494 0.0099
04.25 55.61 21.83 0.0447 0.0077
04.26 37.63 15.21 0.0415 0.0130
04.27 29.33 11.17 0.0487 0.0107
04.28 41.96 18.71 0.0488 0.0082
04.29 53.75 29.33 0.0525 0.0110
04.30 48.87 21.39 0.0606 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.49 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

양곡리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 48건 중 2건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm