경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 4억 413만 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 121건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4억 413만입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4억 3,921만 ↑+5.3%	67%	81만원	1일
매매 중간가 4억 3,921만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,275만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	양곡리	3억 883만 ↓-17.4%	71%	36만원	1일
매매 중간가 3억 883만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,397만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	학운리	2억 6,900만 ↑+3.5%	82%	53만원	1일
매매 중간가 2억 6,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 21.66℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	6억 2,107만 (1위)	59.0%	37건
고촌읍	5억 9,048만 (2위)	64.9%	57건
운양동	4억 8,296만 (3위)	67.5%	52건
장기동	4억 7,967만 (4위)	64.2%	87건
풍무동	4억 2,436만 (5위)	68.9%	90건
양촌읍 현재	4억 413만 (6위)	68.4%	62건
마산동	3억 9,844만 (7위)	67.1%	32건
북변동	3억 5,050만 (8위)	63.2%	21건
사우동	3억 4,291만 (9위)	70.1%	20건
감정동	2억 9,817만 (10위)	71.1%	25건
통진읍	2억 7,831만 (11위)	69.9%	14건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 62건

전월 대비 +19%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 413만

최저 2억 2,200만 최고 5억 9,000만

전세가율 68.4%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 62건

상승 12건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 13 / 34 / 15건

매매 가격

4억 413만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,200만 5억 9,000만

4억 413만

매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,412만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 208건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 121건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 121건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 208건 중

83건 40%

갱신 계약 전체 208건 중

121건 58%

전세 · 월세 시장 구조 총 208건

전세 79건 (38%) 월세·반전세 129건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

131건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

90만원

보증금 4,000만

갱신

28만원

보증금 5,527만

갱신요구권 사용률

22.3%

갱신 121건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.28

김포한강삼정그린코아더베스트 52.2574㎡

신규

전세 2억

18층 · 2020년 준공

06.28

한강신도시3차푸르지오 59.539㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

6층 · 2017년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

06.28

호반베르디움더레이크5차 84.8559㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2018년 준공

06.28

호수마을e편한세상아파트 84.6499㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

15층 · 2013년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

06.28

한강신도시3차푸르지오 59.5167㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

21층 · 2017년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡

갱신

보증 1,258만 / 월 49만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1억 1,270만 / 월세 ▲ +33만

06.30

양곡휴먼시아9단지(고다니마을) 55.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,081만 / 월 33만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +970만 / 월세 ▲ +7만

06.30

메트로타워예미지 78.9809㎡

갱신

보증 1억 / 월 100만

20층 · 2021년 준공

월세 ▲ +10만

06.30

김포한강아이파크 84.9592㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 60만

5층 · 2018년 준공

06.30

김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡

신규

보증 1억 5,921만 / 월 28만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.36℃

평균 최고기온

27.28℃

평균 최저기온

18.19℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

12.10℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	34.73	22.31	0.0310	0.0101
06.25	16.99	10.97	0.0330	0.0065
06.26	16.67	10.73	0.0343	0.0052
06.27	43.84	31.69	0.0525	0.0150
06.28	37.04	31.11	0.0383	0.0100
06.29	18.80	14.77	0.0334	0.0055
06.30	13.72	9.86	0.0191	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 38.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0498 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	2억 9,817만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사우동	3억 4,291만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북변동	3억 5,050만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	마산동	3억 9,844만	0일	공기질 최우수
5위	풍무동	4억 2,436만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

양촌읍 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 김포시 이웃 동네 바로가기

양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 413만 · 전세 중간가 2억 7,412만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 121건 중 27건(22.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4억 413만

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm

양촌읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문