경기도 김포시

장기동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 67.2% 25건
고촌읍 5.3억 (2위) 69.4% 55건
운양동 4.8억 (3위) 76.7% 46건
장기동 현재 4.7억 (4위) 67.1% 68건
풍무동 4.1억 (5위) 72.0% 77건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.8% 53건
마산동 4.0억 (7위) 73.0% 25건
사우동 3.4억 (8위) 73.9% 19건
북변동 3.3억 (9위) 76.1% 13건
통진읍 3.1억 (10위) 67.8% 11건
감정동 3.0억 (11위) 75.6% 15건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 68건
전월 대비 -3%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.3억 최고 6.9억
전세가율 67.1%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 15 / 43 / 10건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.9억
4.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
4.5억 ▼ -3,200만
1층 · 2017년 준공
11.30
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
5.1억 ▼ -700만
9층 · 2017년 준공
11.29
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.959㎡
3.7억 ▼ -2,500만
3층 · 2011년 준공
11.29
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
5.2억 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
11.29
호반베르디움더퍼스트 101.953㎡
5.3억 ▲ +2,250만
15층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
102건 59%
갱신 계약 전체 173건 중
70건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 108건 (62%) 월세·반전세 65건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
122만원
보증금 0.4억
갱신
108만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 70건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
청송마을모아미래도엘가 84.7681㎡
신규
전세 3.0억
3층 · 2014년 준공
11.29
e편한세상캐널시티 84.6387㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
10층 · 2017년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
11.29
한강호반베르디움 59.9695㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2012년 준공
11.29
한강호반베르디움 59.9366㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2012년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
11.29
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청송마을(현대2) 174.072㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
11층 · 2001년 준공
11.29
한강호반베르디움 59.9366㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
19층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
한강센트럴자이1단지 84.9699㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
4층 · 2017년 준공
11.29
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2012년 준공
11.29
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
14.02℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 57.00 0.0460 0.0200
11.25 83.00 62.00 0.0230 0.0170
11.26 52.00 32.00 0.0160 0.0240
11.27 30.00 17.00 0.0190 0.0190
11.28 28.00 15.00 0.0180 0.0180
11.29 41.00 18.00 0.0110 0.0270
11.30 101.00 34.00 0.0400 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장기동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 45건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm