경기도 김포시

감정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 67.2% 25건
고촌읍 5.3억 (2위) 69.4% 55건
운양동 4.8억 (3위) 76.7% 46건
장기동 4.7억 (4위) 67.1% 68건
풍무동 4.1억 (5위) 72.0% 77건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.8% 53건
마산동 4.0억 (7위) 73.0% 25건
사우동 3.4억 (8위) 73.9% 19건
북변동 3.3억 (9위) 76.1% 13건
통진읍 3.1억 (10위) 67.8% 11건
감정동 현재 3.0억 (11위) 75.6% 15건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 5.1억
전세가율 75.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.1억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
효성 99.908㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -900만
7층 · 1996년 준공
11.21
김포센트럴헤센1단지 75.9953㎡
3.5억 ▲ +800만
5층 · 2021년 준공
11.14
한국 84.62㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +100만
13층 · 1995년 준공
11.13
푸른마을(신안) 68.931㎡
2.5억 ▼ -2,700만
11층 · 2001년 준공
11.13
신한 44.26㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,300만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

감정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
10건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+46.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
쌍용 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
15층 · 1998년 준공
종전 0.4억 → ▲ +1.5억
11.28
김포한강신안실크밸리3차 84.8674㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
14층 · 2012년 준공
11.26
한국 77.0㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,100만
11.22
희영(무지개) 84.94㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1997년 준공
11.22
김포한강신안실크밸리3차 84.8026㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2012년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
김포센트럴헤센1단지 59.9919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2021년 준공
11.22
신한 44.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
11.17
푸른마을(신안) 59.794㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 66만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
11.12
김포센트럴헤센1단지 59.9941㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 2021년 준공
11.11
신한 44.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 57.00 0.0460 0.0200
11.25 83.00 62.00 0.0230 0.0170
11.26 52.00 32.00 0.0160 0.0240
11.27 30.00 17.00 0.0190 0.0190
11.28 28.00 15.00 0.0180 0.0180
11.29 41.00 18.00 0.0110 0.0270
11.30 101.00 34.00 0.0400 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

감정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm