경기도 김포시

운양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.9억 (1위) 67.2% 25건
고촌읍 5.3억 (2위) 69.4% 55건
운양동 현재 4.8억 (3위) 76.7% 46건
장기동 4.7억 (4위) 67.1% 68건
풍무동 4.1억 (5위) 72.0% 77건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.8% 53건
마산동 4.0억 (7위) 73.0% 25건
사우동 3.4억 (8위) 73.9% 19건
북변동 3.3억 (9위) 76.1% 13건
통진읍 3.1억 (10위) 67.8% 11건
감정동 3.0억 (11위) 75.6% 15건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건
전월 대비 +15%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 1.8억 최고 7.5억
전세가율 76.7%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 11건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.5억
4.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
전원마을(월드4차2단지) 134.95㎡
4억 ▼ -3,000만
5층 · 2000년 준공
11.29
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
5.4억 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
11.29
풍경마을한강한라비발디 105.647㎡
5.5억
5층 · 2013년 준공
11.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3.8억 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
11.28
풍경마을한강한라비발디 105.299㎡
5.8억 ▼ -400만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 37건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
69건 63%
갱신 계약 전체 109건 중
37건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 61건 (56%) 월세·반전세 48건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
71만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 37건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
10층 · 2014년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
11.29
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2017년 준공
11.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
17층 · 2013년 준공
종전 3.9억 → ▼ -5,000만
11.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 2013년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,375만
11.29
김포한강이랜드타운힐스 84.972㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2013년 준공
11.29
전원마을(월드3차1단지) 84.252㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 1999년 준공
11.29
전원마을(월드3차1단지) 84.252㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 1999년 준공
11.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
11.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
14.02℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 57.00 0.0460 0.0200
11.25 83.00 62.00 0.0230 0.0170
11.26 52.00 32.00 0.0160 0.0240
11.27 30.00 17.00 0.0190 0.0190
11.28 28.00 15.00 0.0180 0.0180
11.29 41.00 18.00 0.0110 0.0270
11.30 101.00 34.00 0.0400 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

운양동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 37건 중 16건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm