경기도 김포시

운양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 9,417만 (1위) 67.2% 25건
고촌읍 5억 2,967만 (2위) 70.9% 59건
운양동 현재 4억 7,883만 (3위) 76.6% 46건
장기동 4억 6,763만 (4위) 67.2% 68건
풍무동 4억 629만 (5위) 72.8% 77건
양촌읍 4억 493만 (6위) 72.9% 53건
마산동 4억 121만 (7위) 73.0% 25건
사우동 3억 4,286만 (8위) 73.9% 19건
북변동 3억 2,844만 (9위) 76.1% 13건
통진읍 3억 1,488만 (10위) 67.7% 11건
감정동 2억 9,781만 (11위) 75.6% 15건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건
전월 대비 +15%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 7,883만
최저 1억 7,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 76.6%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 11건

매매 가격

4억 7,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 7억 5,000만
4억 7,883만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
전원마을(월드4차2단지) 134.95㎡
4억 ▼ -3,000만
5층 · 2000년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.06)
11.29
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
5억 3,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.11)
11.29
풍경마을한강한라비발디 105.647㎡
5억 5,200만
5층 · 2013년 준공
11.28
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3억 7,500만 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 7,300만 (2025.10)
11.28
풍경마을한강한라비발디 105.299㎡
5억 8,300만 ▼ -400만
6층 · 2013년 준공
직전 5억 8,700만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 11
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 38건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 62건60%
갱신 계약 38건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (53%) 월세 48건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
71만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 38건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

48건
전체의 47%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
한강신도시롯데캐슬 84.9823㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
10층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.29
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2017년 준공
11.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
17층 · 2013년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -5,000만
11.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,875만
19층 · 2013년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,375만
11.29
김포한강이랜드타운힐스 84.972㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2013년 준공
11.29
전원마을(월드3차1단지) 84.252㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 1999년 준공
11.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
11.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
11.26
김포한강이랜드타운힐스 84.978㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 137만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
14.02℃
평균 최저기온
1.87℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.00 57.00 0.0460 0.0200
11.25 83.00 62.00 0.0230 0.0170
11.26 52.00 32.00 0.0160 0.0240
11.27 30.00 17.00 0.0190 0.0190
11.28 28.00 15.00 0.0180 0.0180
11.29 41.00 18.00 0.0110 0.0270
11.30 101.00 34.00 0.0400 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.86 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

운양동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 4억 7,883만 · 전세 중간가 3억 5,075만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 35% (상승 6건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 7,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm