경기도 김포시

운양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 6.2억 (1위) 68.7% 36건
걸포동 5.9억 (2위) 62.3% 9건
장기동 4.6억 (3위) 67.8% 63건
운양동 현재 4.5억 (4위) 72.6% 44건
풍무동 4.2억 (5위) 74.2% 77건
양촌읍 4.1억 (6위) 72.3% 58건
마산동 3.9억 (7위) 76.4% 22건
북변동 3.5억 (8위) 73.0% 22건
사우동 3.3억 (9위) 76.4% 18건
통진읍 2.7억 (10위) 71.5% 13건
감정동 2.6억 (11위) 73.1% 7건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 44건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 1.9억 최고 6.9억
전세가율 72.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 6건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.9억
4.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.9억 ▲ +3,700만
11층 · 2013년 준공
12.31
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3.8억 ▲ +600만
12층 · 2013년 준공
12.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.5억 ▲ +100만
8층 · 2013년 준공
12.31
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4.5억 ▲ +200만
8층 · 2013년 준공
12.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
5.3억 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
74건 63%
갱신 계약 전체 118건 중
43건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 63건 (53%) 월세·반전세 55건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

53.5%
갱신 43건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
한강신도시운양KCC스위첸 84.93㎡
갱신
전세 3.5억
17층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +500만
12.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2014년 준공
12.27
풍경마을래미안한강2차 75.86㎡
신규
전세 3억
2층 · 2014년 준공
12.27
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2014년 준공
12.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2018년 준공
12.31
모담마을한강화성파크드림 84.999㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
23층 · 2012년 준공
12.31
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
8층 · 2017년 준공
12.31
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2014년 준공
12.31
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 49만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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12.24
김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡
신규
월 129만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 13.00 0.0280 0.0070
12.26 20.00 7.00 0.0220 0.0100
12.27 33.00 18.00 0.0120 0.0250
12.28 40.00 28.00 0.0110 0.0260
12.29 65.00 47.00 0.0260 0.0200
12.30 23.00 8.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.74 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

운양동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 23건(53.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm