경기도 김포시

북변동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 6.2억 (1위) 68.7% 36건
걸포동 5.9억 (2위) 62.3% 9건
장기동 4.6억 (3위) 67.8% 63건
운양동 4.5억 (4위) 72.6% 44건
풍무동 4.2억 (5위) 74.2% 77건
양촌읍 4.1억 (6위) 72.3% 58건
마산동 3.9억 (7위) 76.4% 22건
북변동 현재 3.5억 (8위) 73.0% 22건
사우동 3.3억 (9위) 76.4% 18건
통진읍 2.7억 (10위) 71.5% 13건
감정동 2.6억 (11위) 73.1% 7건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.3억 최고 5.0억
전세가율 73.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.0억
3.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대우 59.976㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,200만
11층 · 1995년 준공
12.30
풍년마을(대림) 73.77㎡
신고가
3.8억 ▲ +5,500만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +900만
12.30
대우 59.976㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +3,300만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.24
풍년마을(대림) 84.91㎡
3.7억 ▼ -3,500만
18층 · 1999년 준공
12.24
산호 59.61㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +500만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

북변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대우 52.44㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
8층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +700만
12.31
산호 59.61㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
12.30
대우 59.946㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1995년 준공
12.30
대우 59.946㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1995년 준공
12.30
대우 52.44㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
산호 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 81만
13층 · 1995년 준공
12.29
산호 59.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 1995년 준공
12.27
산호 59.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 1995년 준공
12.19
풍년마을(대림) 84.91㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
12.17
풍년마을(대림) 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.55℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 13.00 0.0320 0.0080
12.26 17.00 8.00 0.0250 0.0110
12.27 32.00 19.00 0.0120 0.0290
12.28 35.00 27.00 0.0120 0.0280
12.29 58.00 43.00 0.0280 0.0230
12.30 18.00 9.00 0.0300 0.0140
12.31 21.00 8.00 0.0270 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

북변동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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북변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm