경기도 김포시

풍무동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 6.2억 (1위) 68.7% 36건
걸포동 5.9억 (2위) 62.3% 9건
장기동 4.6억 (3위) 67.8% 63건
운양동 4.5억 (4위) 72.6% 44건
풍무동 현재 4.2억 (5위) 74.2% 77건
양촌읍 4.1억 (6위) 72.3% 58건
마산동 3.9억 (7위) 76.4% 22건
북변동 3.5억 (8위) 73.0% 22건
사우동 3.3억 (9위) 76.4% 18건
통진읍 2.7억 (10위) 71.5% 13건
감정동 2.6억 (11위) 73.1% 7건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 77건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.6억 최고 8.6억
전세가율 74.2%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 11건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 22건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.6억
4.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
풍무푸르지오센트레빌 59.9928㎡
4.9억 ▼ -1,700만
1층 · 2016년 준공
12.31
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
6.9억 ▲ +300만
15층 · 2018년 준공
12.31
풍무꿈에그린더포레듀5단지 59.95㎡
3.7억 ▼ -100만
18층 · 2018년 준공
12.30
풍무센트럴푸르지오 84.9806㎡
6.8억 ▼ -3,800만
9층 · 2018년 준공
12.30
풍무푸르지오센트레빌 59.9928㎡
5.1억 ▼ -2,800만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
90건 77%
갱신 계약 전체 117건 중
24건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 92건 (79%) 월세·반전세 25건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 24건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 21%
반전세25건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.929㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
5층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
12.30
풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2016년 준공
12.30
김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 59.929㎡
신규
전세 3억
8층 · 2018년 준공
12.29
풍무푸르지오센트레빌 72.8531㎡
신규
전세 4억
17층 · 2016년 준공
12.28
풍무자이1단지 84.7251㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
풍무센트럴푸르지오 84.9553㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
3층 · 2018년 준공
12.26
장릉마을(삼성쉐르빌) 27.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2002년 준공
12.23
대림e-편한세상 79.5108㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2003년 준공
12.22
길훈 84.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1993년 준공
12.22
풍무푸르지오센트레빌 84.9975㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
28층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.55℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 13.00 0.0320 0.0080
12.26 17.00 8.00 0.0250 0.0110
12.27 32.00 19.00 0.0120 0.0290
12.28 35.00 27.00 0.0120 0.0280
12.29 58.00 43.00 0.0280 0.0230
12.30 18.00 9.00 0.0300 0.0140
12.31 21.00 8.00 0.0270 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

풍무동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 24건 중 18건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm