경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 4억 50만 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 91건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 50만입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

양촌읍 동네별 라벨 2026년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4억 3,225만 ↓-1.9%	72%	105만원	4일
매매 중간가 4억 3,225만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,201만 거래량 64건 월세 평균 월세 105만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	양곡리	3억 2,430만 ↓-2.3%	76%	25만원	4일
매매 중간가 3억 2,430만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,956만 거래량 14건 월세 평균 월세 25만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	석모리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	대포리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	학운리	-	-	45만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	유현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	흥신리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	누산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	5억 6,400만 (1위)	66.8%	19건
고촌읍	5억 2,835만 (2위)	72.8%	61건
장기동	4억 6,314만 (3위)	70.3%	79건
운양동	4억 4,000만 (4위)	72.4%	38건
풍무동	4억 419만 (5위)	74.0%	94건
양촌읍 현재	4억 50만 (6위)	72.8%	53건
마산동	3억 8,408만 (7위)	72.1%	19건
북변동	3억 3,350만 (8위)	75.9%	16건
감정동	3억 2,350만 (9위)	71.4%	11건
사우동	3억 28만 (10위)	70.8%	23건
통진읍	2억 9,571만 (11위)	85.5%	17건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건

전월 대비 -9%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건

매매 중간가 4억 50만

최저 2억 8,000만 최고 5억 4,400만

전세가율 72.8%

매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 53건

상승 10건 · 하락 10건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 4건

매매 가격

4억 50만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,000만 5억 4,400만

4억 50만

매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 4,400만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,032만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

양촌읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10

거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 91건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 91건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 196건

신규 계약 101건52%

갱신 계약 91건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 80건 (41%) 월세 116건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

105건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배

신규

90만원

보증금 4,000만

갱신

21만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 91건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

116건

전체의 59%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2018년 준공

01.31

구래역화성파크드림 74.99㎡

신규

전세 2억 9,000만

19층 · 2015년 준공

01.31

한강금호어울림2단지 77.9681㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

9층 · 2020년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

01.31

한강신도시반도유보라4차 78.8309㎡

갱신

전세 3억 2,000만

27층 · 2018년 준공

01.30

한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡

신규

전세 4억 2,000만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

4층 · 2017년 준공

01.31

구래역화성파크드림 74.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

22층 · 2015년 준공

01.31

한강금호어울림2단지 84.994㎡

갱신·청구권

보증 1억 8,000만 / 월 24만

11층 · 2020년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

9층 · 2013년 준공

01.31

양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 46.9㎡

신규

보증 2,664만 / 월 20만

12층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.43℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.43℃

평균 최고기온

0.80℃

평균 최저기온

-9.62℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.50	12.00	0.0305	0.0110
01.26	45.50	22.50	0.0200	0.0200
01.27	46.00	20.50	0.0275	0.0145
01.28	33.00	13.00	0.0315	0.0110
01.29	32.00	14.50	0.0300	0.0150
01.30	40.00	20.00	0.0310	0.0125
01.31	41.00	24.00	0.0315	0.0135

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 79.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3억 2,350만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	마산동	3억 8,408만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	사우동	3억 28만	3일	진입장벽 낮음
4위	운양동	4억 4,000만	2일	환경 양호
5위	북변동	3억 3,350만	3일

종합 진단 2026년 01월

양촌읍 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 8일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.8%

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8%
매매 중간가 4억 50만 · 전세 중간가 2억 9,032만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 91건 중 21건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
매매 중간가 4억 50만

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

양촌읍

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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최신 매매 거래

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