경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 91건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4.3억 ↓-1.9%	72%	105만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	양곡리	3.2억 ↓-2.3%	77%	17만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	석모리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	대포리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	학운리	-	-	45만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	유현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 5일
	흥신리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일
	누산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 -4.43℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
걸포동	5.6억 (1위)	66.7%	19건
고촌읍	5.2억 (2위)	73.7%	55건
장기동	4.6억 (3위)	70.3%	79건
운양동	4.4억 (4위)	72.2%	38건
풍무동	4.0억 (5위)	73.6%	94건
양촌읍 현재	4.0억 (6위)	72.9%	53건
마산동	3.8억 (7위)	72.4%	19건
북변동	3.3억 (8위)	75.9%	16건
감정동	3.2억 (9위)	71.4%	11건
사우동	3.0억 (10위)	69.8%	23건
통진읍	3.0억 (11위)	87.3%	17건
구래동	- (12위)	-	-
하성면	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건

전월 대비 -9%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 2.8억 최고 5.4억

전세가율 72.9%

매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 53건

상승 9건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 4건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 5.4억

4.0억

매매가 밴드 2.8억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 199건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 91건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 91건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 199건 중

103건 52%

갱신 계약 전체 199건 중

91건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 199건

전세 85건 (43%) 월세·반전세 114건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

104건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

21만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.1%

갱신 91건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세114건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한강금호어울림2단지 77.9681㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

9층 · 2020년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

01.31

호반베르디움더레이크2차 84.8559㎡

신규

전세 3.5억

6층 · 2018년 준공

01.31

구래역화성파크드림 74.99㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 2015년 준공

01.31

한강신도시반도유보라4차 78.8309㎡

갱신

전세 3.2억

27층 · 2018년 준공

01.30

한강신도시반도유보라5차 104.3203㎡

신규

전세 4.2억

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

한강신도시3차푸르지오 59.6964㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

4층 · 2017년 준공

01.31

구래역화성파크드림 74.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

22층 · 2015년 준공

01.31

호수마을e편한세상아파트 84.6357㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

9층 · 2013년 준공

01.31

한강금호어울림2단지 84.994㎡

갱신·청구권

보증 1.8억 / 월 24만

11층 · 2020년 준공

월세 ▲ +4만

01.31

양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 46.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 20만

12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.43℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.43℃

평균 최고기온

0.80℃

평균 최저기온

-9.62℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.50	12.00	0.0305	0.0110
01.26	45.50	22.50	0.0200	0.0200
01.27	46.00	20.50	0.0275	0.0145
01.28	33.00	13.00	0.0315	0.0110
01.29	32.00	14.50	0.0300	0.0150
01.30	40.00	20.00	0.0310	0.0125
01.31	41.00	24.00	0.0315	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 79.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	3.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	마산동	3.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	사우동	3.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	운양동	4.4억	2일	환경 양호
5위	북변동	3.3억	3일

종합 진단 2026년 01월

양촌읍 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 91건 중 21건(23.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

양촌읍

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양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

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