경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.3억 (1위) 71.9% 43건
양곡리 현재 3.2억 (2위) 76.6% 10건
석모리 - (3위) - -
대포리 - (4위) - -
학운리 - (5위) - -
유현리 - (6위) - -
흥신리 - (7위) - -
누산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.8억 최고 4억
전세가율 76.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4억
3.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
3.4억 ▼ -2,000만
11층 · 2020년 준공
01.31
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
3.6억
8층 · 2020년 준공
01.27
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.4억 ▲ +800만
4층 · 2020년 준공
01.27
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
거래취소
3.4억
4층 · 2020년 준공
01.25
한강금호어울림2단지 84.9416㎡
3.8억 ▼ -3,000만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
16건 35%
갱신 계약 전체 46건 중
29건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 15건 (33%) 월세·반전세 31건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한강금호어울림2단지 77.9681㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 2020년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.30
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2020년 준공
01.30
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
8층 · 2020년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
01.28
김포한강삼정그린코아더베스트 52.2574㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2020년 준공
01.28
김포한강삼정그린코아더베스트 52.2574㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
12층 · 2010년 준공
01.31
한강금호어울림2단지 84.994㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 24만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +4만
01.28
양곡2휴먼시아1단지 36.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
10층 · 2010년 준공
01.28
양곡2휴먼시아1단지 59.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
14층 · 2010년 준공
01.28
양곡휴먼시아8단지(고다니마을) 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.81℃
평균 최저기온
-9.82℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 13.00 0.0320 0.0100
01.26 46.00 25.00 0.0210 0.0190
01.27 45.00 21.00 0.0290 0.0130
01.28 33.00 14.00 0.0320 0.0100
01.29 31.00 16.00 0.0310 0.0140
01.30 40.00 22.00 0.0320 0.0110
01.31 42.00 26.00 0.0320 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.23 / 79.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm