경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 4.2억 (1위) 71.7% 40건
양곡리 현재 3.3억 (2위) 65.9% 6건
석모리 - (3위) - -
대포리 - (4위) - -
학운리 - (5위) - -
유현리 - (6위) - -
흥신리 - (7위) - -
누산리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 3.7억
전세가율 65.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.7억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.5억 ▼ -1,900만
16층 · 2020년 준공
02.27
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.92㎡
3.5억 ▲ +3,500만
13층 · 2010년 준공
02.25
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.6억 ▲ +1,400만
14층 · 2020년 준공
02.24
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.5억 ▲ +1,200만
11층 · 2020년 준공
02.20
희영아파트(곡촌마을) 84.73㎡
거래취소
2.6억
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 25건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
15건 36%
갱신 계약 전체 42건 중
25건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 10건 (24%) 월세·반전세 32건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

4.0%
갱신 25건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2020년 준공
02.27
김포한강삼정그린코아더베스트 59.8257㎡
갱신
전세 2.4억
9층 · 2020년 준공
02.25
한강금호어울림1단지 77.9681㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2020년 준공
02.24
양곡 더숲 84.87㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2010년 준공
02.20
한강금호어울림1단지 84.9416㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.27
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 6만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +70만
02.27
김포양곡엘에이치1단지아파트 29.11㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +70만
02.26
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 51.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 13만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +166만 / 월세 ▼ -11만
02.25
김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2010년 준공
02.25
양곡휴먼시아1단지(곡촌마을) 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 10만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +579만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66℃
평균 최고기온
7.89℃
평균 최저기온
-4.53℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 22.00 0.0450 0.0050
02.23 29.00 9.00 0.0370 0.0090
02.24 42.00 16.00 0.0300 0.0140
02.25 63.00 27.00 0.0310 0.0160
02.26 44.00 24.00 0.0250 0.0190
02.27 21.00 14.00 0.0370 0.0070
02.28 29.00 18.00 0.0360 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 75.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양곡리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 25건 중 1건(4.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm