경기도 김포시 양촌읍 양곡리 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 30건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 김포시 양촌읍

양곡리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구래리	4.4억 (1위)	71.5%	48건
양곡리 현재	3.3억 (2위)	72.5%	9건
학운리	2.8억 (3위)	82.1%	1건
대포리	- (4위)	-	-
유현리	- (5위)	-	-
흥신리	- (6위)	-	-
누산리	- (7위)	-	-
석모리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건

전월 대비 +50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 2.7억 최고 4억

전세가율 72.5%

매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 4억

3.3억

매매가 밴드 2.7억 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 30건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

82건 73%

갱신 계약 전체 112건 중

30건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 7건 (6%) 월세·반전세 105건 (94%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

15만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 30건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건

전체의 94%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세105건

순월세0건

평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.27

김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡

갱신

전세 2.5억

11층 · 2020년 준공

종전 2.5억 → ▼ -200만

12.27

김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡

갱신

전세 2.5억

11층 · 2020년 준공

종전 2.5억 → ▼ -200만

12.26

김포한강삼정그린코아더베스트 59.9769㎡

갱신

전세 2.1억

5층 · 2020년 준공

12.24

한강금호어울림2단지 84.994㎡

신규

전세 2.4억

9층 · 2020년 준공

12.13

김포한강 신원 아침도시 고다니 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

10층 · 2010년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

김포양곡엘에이치2단지아파트 36.42㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 13만

3층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +25만

12.30

양곡2휴먼시아1단지 59.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 35만

11층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +347만 / 월세 ▲ +3만

12.30

양곡휴먼시아2단지(곡촌마을) 51.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 31만

7층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -2,047만 / 월세 ▲ +8만

12.29

김포양곡엘에이치2단지아파트 44.11㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 34만

4층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +12만

12.29

김포양곡엘에이치2단지아파트 24.31㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.37℃

평균 최고기온

5.18℃

평균 최저기온

-4.63℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	16.00	0.0290	0.0060
12.26	19.00	9.00	0.0220	0.0090
12.27	36.00	23.00	0.0110	0.0260
12.28	40.00	31.00	0.0120	0.0260
12.29	67.00	54.00	0.0310	0.0170
12.30	21.00	11.00	0.0290	0.0120
12.31	24.00	10.00	0.0240	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 양촌읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학운리	2.8억	5일	가성비 1위
2위	양곡리	3.3억	5일	저가 진입
3위	구래리	4.4억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

양곡리 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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양곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

양곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm

양곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 30건 중 3건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

양곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

양곡리

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

양곡리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

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가스 대기질

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