경기도 김포시 양촌읍

구래리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4.4억 (1위) 71.5% 48건
양곡리 3.3억 (2위) 72.5% 9건
학운리 2.8억 (3위) 82.1% 1건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 48건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 3.3억 최고 6.5억
전세가율 71.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 8건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.5억
4.4억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
구래역한강리슈빌 84.896㎡
3.8억 ▼ -500만
8층 · 2012년 준공
12.29
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3.8억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
12.29
호반베르디움더레이크2차 70.9895㎡
4.6억 ▲ +4,000만
13층 · 2018년 준공
12.29
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.97㎡
3.5억 ▲ +1,450만
14층 · 2017년 준공
12.28
구래역한강리슈빌 84.896㎡
3.9억 ▲ +1,700만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 307건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 89건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 307건 중
215건 70%
갱신 계약 전체 307건 중
89건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 307건
전세 57건 (19%) 월세·반전세 250건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
201건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 89건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

250건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세249건
순월세1건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
김포한강아이파크 84.9592㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
12.30
구래역한강리슈빌 84.896㎡
갱신
전세 2.0억
12층 · 2012년 준공
종전 1.9억 → ▲ +949만
12.30
김포한강아이파크 84.9592㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2018년 준공
12.30
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
갱신
전세 3.3억
19층 · 2011년 준공
12.29
한강신도시반도유보라4차 78.9889㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
27층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
김포한강나비마을엘에이치3단지 59.46㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
12.31
메트로타워예미지 78.9075㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
23층 · 2021년 준공
12.31
호수마을e편한세상아파트 84.8743㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
20층 · 2013년 준공
12.30
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
신규
보증 1.6억 / 월 28만
5층 · 2018년 준공
12.30
엘에이치한가람마을2단지 26.08㎡
신규
보증 0.0억 / 월 17만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.12
김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡
월 33만
20층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.63℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0290 0.0060
12.26 19.00 9.00 0.0220 0.0090
12.27 36.00 23.00 0.0110 0.0260
12.28 40.00 31.00 0.0120 0.0260
12.29 67.00 54.00 0.0310 0.0170
12.30 21.00 11.00 0.0290 0.0120
12.31 24.00 10.00 0.0240 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구래리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 89건 중 15건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm