경기도 김포시

장기동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.6억 (1위) 66.7% 19건
고촌읍 5.2억 (2위) 73.7% 55건
장기동 현재 4.6억 (3위) 70.3% 79건
운양동 4.4억 (4위) 72.2% 38건
풍무동 4.0억 (5위) 73.6% 94건
양촌읍 4.0억 (6위) 72.9% 53건
마산동 3.8억 (7위) 72.4% 19건
북변동 3.3억 (8위) 75.9% 16건
감정동 3.2억 (9위) 71.4% 11건
사우동 3.0억 (10위) 69.8% 23건
통진읍 3.0억 (11위) 87.3% 17건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 79건
전월 대비 +25%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 3.2억 최고 6.2억
전세가율 70.3%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 19건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 16 / 42 / 21건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.2억
4.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상캐널시티 84.3015㎡
5.6억 ▼ -3,500만
24층 · 2017년 준공
01.31
한강센트럴자이1단지 81.832㎡
4.6억 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
01.31
한강센트럴자이1단지 70.8647㎡
4.3억 ▲ +1,000만
3층 · 2017년 준공
01.31
한강센트럴자이1단지 81.832㎡
거래취소
4.6억
10층 · 2017년 준공
01.31
한강센트럴자이2단지 84.9607㎡
5억 ▼ -800만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 67건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
113건 62%
갱신 계약 전체 183건 중
67건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 129건 (70%) 월세·반전세 54건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 67건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 30%
반전세54건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한강센트럴자이1단지 84.7674㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2017년 준공
01.31
초당마을(우남퍼스트빌) 101.96㎡
갱신
전세 4억
14층 · 2011년 준공
종전 4.2억 → ▼ -2,000만
01.31
한강호반베르디움 59.9366㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2012년 준공
01.31
호반베르디움더퍼스트 101.953㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2020년 준공
01.31
한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상캐널시티 84.6387㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
22층 · 2017년 준공
01.31
호반베르디움더퍼스트 101.0828㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +40만
01.31
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2011년 준공
01.31
청송마을중흥에스-클래스 107.5928㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
6층 · 2012년 준공
01.30
고창마을(케이씨씨스위첸) 59.984㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.81℃
평균 최저기온
-9.82℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.00 11.00 0.0290 0.0120
01.26 45.00 20.00 0.0190 0.0210
01.27 47.00 20.00 0.0260 0.0160
01.28 33.00 12.00 0.0310 0.0120
01.29 33.00 13.00 0.0290 0.0160
01.30 40.00 18.00 0.0300 0.0140
01.31 40.00 22.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장기동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 67건 중 32건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm