경기도 김포시

양촌읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양촌읍 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구래리 4.4억 ↑+2.6% 75% 95만원 5일
매매
중간가 4.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일
양곡리 3.2억 ↓-5.9% 79% 24만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일
학운리 2.7억 ↓-6.9% 78% 65만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 12.45℃
한파 0일
대포리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 12.45℃
한파 0일
유현리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 12.45℃
한파 0일
흥신리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일
누산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.75㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일
석모리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5.7억 (1위) 68.9% 12건
고촌읍 5.6억 (2위) 68.8% 23건
장기동 4.8억 (3위) 70.8% 54건
운양동 4.7억 (4위) 74.0% 29건
풍무동 4.1억 (5위) 74.6% 59건
양촌읍 현재 3.9억 (6위) 75.7% 36건
마산동 3.9억 (7위) 77.7% 14건
사우동 3.3억 (8위) 77.6% 13건
통진읍 3.0억 (9위) 76.6% 15건
북변동 2.9억 (10위) 70.1% 8건
감정동 2.8억 (11위) 74.2% 27건
하성면 2.1억 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 -28%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 2.5억 최고 6.5억
전세가율 75.7%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 8건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.5억
3.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
4.9억 ▲ +2,000만
9층 · 2011년 준공
04.26
메트로타워예미지 90.8797㎡
6.5억 ▼ -500만
46층 · 2021년 준공
04.24
구래역화성파크드림 74.99㎡
3.7억 ▼ -2,500만
22층 · 2015년 준공
04.24
구래역화성파크드림 84.78㎡
3.9억 ▲ +500만
19층 · 2015년 준공
04.20
김포한강삼정그린코아더베스트 78.2398㎡
3.6억 ▲ +500만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 74건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
118건 61%
갱신 계약 전체 193건 중
74건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 50건 (26%) 월세·반전세 143건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 74건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세1건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
양곡 더숲 84.21㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2010년 준공
04.27
호반베르디움더레이크2차 84.461㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2018년 준공
04.23
한강신도시3차푸르지오 59.495㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
04.22
구래역화성파크드림 84.8㎡
신규
전세 3억
13층 · 2015년 준공
04.22
호반베르디움더레이크2차 84.5425㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
3층 · 2016년 준공
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
6층 · 2016년 준공
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 46.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
4층 · 2016년 준공
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 46.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
9층 · 2016년 준공
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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04.06
자연앤데시앙(금빛마을) 84.607㎡
신규
월 120만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
20.01℃
평균 최저기온
6.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 88.00 19.00 0.0450 0.0165
04.23 46.00 14.50 0.0470 0.0120
04.24 38.50 17.00 0.0445 0.0170
04.25 47.50 25.00 0.0610 0.0175
04.26 36.00 18.00 0.0580 0.0085
04.27 38.50 20.00 0.0570 0.0125
04.28 25.00 14.00 0.0465 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양촌읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양촌읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 74건 중 19건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm