경기도 김포시 양촌읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 3억 9,347만 기준입니다.

경기도 김포시 양촌읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 김포시 양촌읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 75건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 양촌읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 3억 9,347만입니다.

경기도 김포시 양촌읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 김포시

양촌읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

양촌읍 리 (8개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구래리	4억 3,895만 ↑+2.6%	74%	95만원	5일
매매 중간가 4억 3,895만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 13.39℃ 한파 0일
	양곡리	3억 1,810만 ↓-5.2%	78%	24만원	5일
매매 중간가 3억 1,810만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,800만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 13.39℃ 한파 0일
	학운리	2억 7,000만 ↓-6.9%	78%	56만원	5일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	대포리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	유현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 12.46℃ 한파 0일
	흥신리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 13.39℃ 한파 0일
	누산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 13.39℃ 한파 0일
	석모리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 13.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고촌읍	5억 7,627만 (1위)	70.4%	24건
걸포동	5억 6,730만 (2위)	68.7%	13건
장기동	4억 8,026만 (3위)	70.4%	57건
운양동	4억 6,908만 (4위)	74.0%	29건
풍무동	4억 850만 (5위)	74.6%	63건
양촌읍 현재	3억 9,347만 (6위)	75.3%	38건
마산동	3억 8,900만 (7위)	77.7%	14건
사우동	3억 3,100만 (8위)	77.6%	13건
통진읍	3억 100만 (9위)	76.6%	15건
북변동	3억 75만 (10위)	73.2%	9건
감정동	2억 7,955만 (11위)	72.6%	28건
하성면	2억 500만 (12위)	-	1건
구래동	- (13위)	-	-
월곶면	- (14위)	-	-
대곶면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건

전월 대비 -24%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 9,347만

최저 2억 4,800만 최고 6억 4,500만

전세가율 75.3%

매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 38건

상승 4건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 8건

매매 가격

3억 9,347만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,800만 6억 4,500만

3억 9,347만

매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 6억 4,500만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,588만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 198건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 75건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 198건 중

122건 62%

갱신 계약 전체 198건 중

75건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 198건

전세 52건 (26%) 월세·반전세 146건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

124건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

21만원

보증금 3,000만

갱신

22만원

보증금 4,536만

갱신요구권 사용률

25.3%

갱신 75건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세145건

순월세1건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡

신규

전세 1억 5,000만

23층 · 2013년 준공

04.27

호반베르디움더레이크2차 84.461㎡

신규

전세 3억 4,000만

4층 · 2018년 준공

04.27

양곡 더숲 84.21㎡

신규

전세 2억 4,500만

6층 · 2010년 준공

04.23

한강신도시3차푸르지오 59.495㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,350만

13층 · 2017년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

04.22

구래역화성파크드림 84.8㎡

신규

전세 3억

13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

곡촌마을엘에이치5단지 16.71㎡

갱신

보증 1,335만 / 월 6만

3층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +39만 / 월세 ▲ +1만

04.28

김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡

신규

보증 1,569만 / 월 19만

6층 · 2016년 준공

04.28

김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡

신규

보증 1,569만 / 월 19만

14층 · 2016년 준공

04.28

김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡

신규

보증 1,569만 / 월 19만

3층 · 2016년 준공

04.28

김포한강엘에이치호수마을5단지 46.84㎡

신규

보증 1,569만 / 월 19만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.06

자연앤데시앙(금빛마을) 84.607㎡

신규

월 120만

13층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.92℃

평균 최고기온

20.04℃

평균 최저기온

6.83℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

0.30℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	46.00	14.50	0.0470	0.0120
04.24	38.50	17.00	0.0445	0.0170
04.25	47.50	25.00	0.0610	0.0175
04.26	36.00	18.00	0.0580	0.0085
04.27	38.50	20.00	0.0570	0.0125
04.28	25.00	14.00	0.0465	0.0075
04.29	27.00	15.50	0.0410	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.60 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0477 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 김포시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감정동	2억 7,955만	3일	가성비 1위
2위	북변동	3억 75만	3일	저가 진입
3위	사우동	3억 3,100만	3일	진입장벽 낮음
4위	마산동	3억 8,900만	3일
5위	풍무동	4억 850만	3일

종합 진단 2026년 04월

양촌읍 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양촌읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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양촌읍 주거 환경 자주 묻는 질문

양촌읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 9,347만 · 전세 중간가 2억 9,588만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양촌읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.31 ppm

양촌읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 75건 중 19건(25.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양촌읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 9,347만

양촌읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

양촌읍

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양촌읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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