경기도 김포시

장기동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5억 7,627만 (1위) 70.4% 24건
걸포동 5억 6,730만 (2위) 68.7% 13건
장기동 현재 4억 8,026만 (3위) 70.4% 57건
운양동 4억 6,908만 (4위) 74.0% 29건
풍무동 4억 850만 (5위) 74.6% 63건
양촌읍 3억 9,347만 (6위) 75.3% 38건
마산동 3억 8,900만 (7위) 77.7% 14건
사우동 3억 3,100만 (8위) 77.6% 13건
통진읍 3억 100만 (9위) 76.6% 15건
북변동 3억 75만 (10위) 73.2% 9건
감정동 2억 7,955만 (11위) 72.6% 28건
하성면 2억 500만 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 57건
전월 대비 -16%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,026만
최저 3억 3,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 70.4%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 7 / 37 / 13건

매매 가격

4억 8,026만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 5,000만
4억 8,026만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,960만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한강센트럴자이1단지 84.9607㎡
5억 2,500만 ▼ -1,850만
15층 · 2017년 준공
04.28
한강센트럴자이2단지 100.2089㎡
5억 ▼ -9,990만
3층 · 2017년 준공
04.28
한강센트럴자이1단지 70.8647㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2017년 준공
04.25
청송마을모아미래도엘가 84.7681㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
9층 · 2014년 준공
04.25
한강센트럴자이1단지 84.9607㎡
5억 4,350만 ▲ +3,850만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
55건 50%
갱신 계약 전체 109건 중
54건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 64건 (59%) 월세·반전세 45건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
112만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

64.8%
갱신 54건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.29
한강호반베르디움 59.9412㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
4층 · 2012년 준공
04.27
한강센트럴자이1단지 81.832㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2017년 준공
04.27
한강센트럴자이1단지 84.9751㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,300만
26층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,300만
04.27
한강호반베르디움 59.992㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
19층 · 2012년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.26
고창마을한양수자인리버팰리스 84.9076㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한강호반베르디움 59.992㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
16층 · 2012년 준공
04.28
수정마을(주공2단지) 39.77㎡
신규
보증 2,487만 / 월 19만
20층 · 2011년 준공
04.28
수정마을(주공2단지) 39.77㎡
신규
보증 2,487만 / 월 19만
19층 · 2011년 준공
04.28
수정마을(주공2단지) 33.66㎡
신규
보증 1,865만 / 월 15만
3층 · 2011년 준공
04.28
수정마을(주공2단지) 46.66㎡
신규
보증 3,384만 / 월 24만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.39℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 13.00 0.0430 0.0150
04.24 39.00 16.00 0.0410 0.0200
04.25 47.00 23.00 0.0580 0.0190
04.26 34.00 15.00 0.0570 0.0090
04.27 38.00 19.00 0.0560 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0460 0.0080
04.29 26.00 14.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장기동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,026만 · 전세 중간가 3억 1,960만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 35건(64.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,026만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm