경기도 김포시

북변동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 6,938만 (1위) 65.9% 13건
고촌읍 5억 3,444만 (2위) 72.4% 56건
운양동 4억 8,663만 (3위) 72.6% 38건
장기동 4억 6,026만 (4위) 72.3% 65건
풍무동 4억 1,078만 (5위) 70.5% 83건
양촌읍 3억 9,617만 (6위) 74.6% 48건
마산동 3억 9,020만 (7위) 75.5% 13건
북변동 현재 3억 6,294만 (8위) 75.9% 19건
통진읍 3억 1,381만 (9위) 71.6% 6건
사우동 3억 1,175만 (10위) 77.5% 23건
감정동 3억 513만 (11위) 77.8% 22건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 6,294만
최저 2억 3,800만 최고 4억 7,500만
전세가율 75.9%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 4건

매매 가격

3억 6,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 4억 7,500만
3억 6,294만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,219만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
풍년마을(영풍) 99.89㎡
4억 2,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1999년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.02)
05.23
풍년마을(청구) 59.97㎡
3억 5,800만 ▼ -700만
4층 · 2000년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.03)
05.23
풍년마을(대림) 84.91㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +6,800만
11층 · 1999년 준공
직전 3억 6,200만 (2026.05)
직전최고 4억 1,900만 (2024.03)
05.23
풍년마을(청구) 59.97㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2000년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.03)
직전최고 3억 9,000만 (2025.09)
05.22
산호 59.935㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +200만
12층 · 1995년 준공
직전 2억 4,300만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

북변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 13건57%
갱신 계약 10건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (70%) 월세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
90만원
보증금 2,500만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 30%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
대우 52.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,450만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +750만
05.29
풍년마을(영풍) 134.56㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
14층 · 1999년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
05.23
풍년마을(청구) 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
11층 · 2000년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +3,000만
05.23
대우 52.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만
05.21
풍년마을(영풍) 134.56㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.27
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 1998년 준공
05.27
산호 59.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 60만
9층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.25
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 1998년 준공
05.23
대우 59.946㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +22만
05.12
풍년마을(한라) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.85℃
평균 최고기온
24.15℃
평균 최저기온
12.52℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
6.30℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 26.00 0.0500 0.0080
05.26 34.00 28.00 0.0340 0.0110
05.27 22.00 19.00 0.0230 0.0090
05.28 17.00 15.00 0.0340 0.0050
05.29 42.00 35.00 0.0570 0.0090
05.30 44.00 191.00 0.0660 0.0140
05.31 31.00 - 0.0660 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.57 / 191.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0516 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

북변동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 3억 6,294만 · 전세 중간가 2억 4,219만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 6,294만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm