경기도 김포시

북변동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 6,536만 (1위) 71.3% 27건
고촌읍 5억 4,781만 (2위) 68.1% 51건
장기동 4억 7,834만 (3위) 71.0% 75건
운양동 4억 5,446만 (4위) 73.5% 50건
풍무동 4억 425만 (5위) 76.6% 98건
마산동 3억 9,486만 (6위) 76.0% 15건
양촌읍 3억 8,570만 (7위) 75.9% 53건
사우동 3억 1,589만 (8위) 68.8% 23건
북변동 현재 3억 568만 (9위) 77.6% 12건
통진읍 2억 9,657만 (10위) 77.5% 21건
감정동 2억 8,429만 (11위) 65.2% 32건
하성면 2억 500만 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 568만
최저 1억 4,400만 최고 3억 5,800만
전세가율 77.6%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 1건

매매 가격

3억 568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 3억 5,800만
3억 568만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.6%
77.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,793만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
풍년마을(대림) 73.77㎡
3억 4,500만 ▲ +3,400만
17층 · 1999년 준공
직전 3억 1,100만 (2026.03)
04.27
산호 59.935㎡
재건축연한
2억 3,900만 ▲ +3,500만
13층 · 1995년 준공
직전 2억 400만 (2026.03)
04.27
풍년마을(동남) 84.9441㎡
3억 5,750만 ▲ +750만
8층 · 1999년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.03)
04.27
풍년마을(한라) 59.99㎡
3억 5,500만 ▲ +4,000만
4층 · 1998년 준공
직전 3억 1,500만 (2026.02)
04.25
풍년마을(청구) 59.99㎡
3억 1,000만
12층 · 2000년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

북변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 20건67%
갱신 계약 7건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (63%) 월세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 2,750만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 37%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
산호 59.935㎡
신규
전세 2억
12층 · 1995년 준공
04.29
대우 52.44㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
1층 · 1995년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
04.29
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1998년 준공
04.28
산호 59.46㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1995년 준공
04.22
풍년마을(대림) 84.91㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
산호 59.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 1995년 준공
04.29
산호 59.61㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 7,000만 / 월 4만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
04.21
풍년마을(한라) 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
04.21
풍년마을(신안) 84.74㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
04.15
풍년마을(대림) 73.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.55℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
6.71℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.00 17.00 0.0460 0.0160
04.25 43.00 23.00 0.0650 0.0160
04.26 30.00 18.00 0.0620 0.0050
04.27 35.00 21.00 0.0590 0.0130
04.28 22.00 16.00 0.0510 0.0050
04.29 22.00 14.00 0.0450 0.0060
04.30 32.00 19.00 0.0520 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0510 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

북변동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

북변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6%
  • 매매 중간가 3억 568만 · 전세 중간가 2억 2,793만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 568만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm