경기도 김포시

운양동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고촌읍 5억 7,627만 (1위) 70.4% 24건
걸포동 5억 6,730만 (2위) 68.7% 13건
장기동 4억 8,026만 (3위) 70.4% 57건
운양동 현재 4억 6,908만 (4위) 74.0% 29건
풍무동 4억 850만 (5위) 74.6% 63건
양촌읍 3억 9,347만 (6위) 75.3% 38건
마산동 3억 8,900만 (7위) 77.7% 14건
사우동 3억 3,100만 (8위) 77.6% 13건
통진읍 3억 100만 (9위) 76.6% 15건
북변동 3억 75만 (10위) 73.2% 9건
감정동 2억 7,955만 (11위) 72.6% 28건
하성면 2억 500만 (12위) - 1건
구래동 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,908만
최저 2억 5,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 74.0%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 7건

매매 가격

4억 6,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 7억 3,000만
4억 6,908만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,885만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2014년 준공
04.23
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
3억 6,300만 ▼ -1,700만
8층 · 2013년 준공
04.22
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
거래취소
5억 5,500만
12층 · 2014년 준공
04.20
한강신도시푸르지오 59.6563㎡
2억 8,000만 ▼ -9,300만
3층 · 2013년 준공
04.20
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
4억 7,000만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

운양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
46건 51%
갱신 계약 전체 91건 중
45건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 50건 (55%) 월세·반전세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 8,000만
갱신
74만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
한강신도시운양KCC스위첸 84.37㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
12층 · 2018년 준공
04.27
김포한강신도시반도유보라2차 59.4267㎡
갱신·청구권
전세 3억 300만
11층 · 2013년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,300만
04.25
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
9층 · 2013년 준공
04.24
한강신도시운양KCC스위첸 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
18층 · 2018년 준공
종전 2억 8,050만 → ▲ +1,950만
04.23
한강신도시푸르지오 59.9478㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
한강신도시푸르지오 59.6563㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2013년 준공
04.28
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 55만
8층 · 2018년 준공
04.28
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 52만
6층 · 2017년 준공
04.27
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.93㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 51만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.10
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
신규
월 110만
11층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.39℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 47.00 13.00 0.0430 0.0150
04.24 39.00 16.00 0.0410 0.0200
04.25 47.00 23.00 0.0580 0.0190
04.26 34.00 15.00 0.0570 0.0090
04.27 38.00 19.00 0.0560 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0460 0.0080
04.29 26.00 14.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

운양동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,908만 · 전세 중간가 3억 2,885만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm