경기도 김포시

운양동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

김포시 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
걸포동 5억 6,938만 (1위) 65.9% 13건
고촌읍 5억 3,444만 (2위) 72.4% 56건
운양동 현재 4억 8,663만 (3위) 72.6% 38건
장기동 4억 6,026만 (4위) 72.3% 65건
풍무동 4억 1,078만 (5위) 70.5% 83건
양촌읍 3억 9,617만 (6위) 74.6% 48건
마산동 3억 9,020만 (7위) 75.5% 13건
북변동 3억 6,294만 (8위) 75.9% 19건
통진읍 3억 1,381만 (9위) 71.6% 6건
사우동 3억 1,175만 (10위) 77.5% 23건
감정동 3억 513만 (11위) 77.8% 22건
구래동 - (12위) - -
하성면 - (13위) - -
월곶면 - (14위) - -
대곶면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 38건
전월 대비 -24%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 8,663만
최저 2억 6,000만 최고 6억 9,800만
전세가율 72.6%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 4건

매매 가격

4억 8,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 6억 9,800만
4억 8,663만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 6억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,112만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
전원마을(월드3차1단지) 59.5305㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 7,500만 (2026.05)
05.30
한강신도시리버에일린의뜰 84.9023㎡
4억 2,000만 ▲ +200만
19층 · 2017년 준공
직전 4억 1,800만 (2026.05)
05.29
김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡
4억 4,300만 ▼ -400만
18층 · 2013년 준공
직전 4억 4,700만 (2026.05)
05.29
김포한강이랜드타운힐스 72.919㎡
4억 9,000만 ▼ -800만
11층 · 2018년 준공
직전 4억 9,800만 (2026.04)
05.26
한강신도시롯데캐슬 84.7624㎡
5억 5,000만 ▲ +1,400만
7층 · 2014년 준공
직전 5억 3,600만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

운양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 38건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 59건60%
갱신 계약 38건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (51%) 월세 48건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
140만원
보증금 7,000만
갱신
70만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 38건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

48건
전체의 49%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한강신도시롯데캐슬 84.7628㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
6층 · 2014년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -6,000만
05.30
풍경마을래미안한강2차 68.98㎡
신규
전세 2억 9,500만
2층 · 2014년 준공
05.30
풍경마을래미안한강2차 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
3층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
05.29
풍경마을래미안한강2차 84.98㎡
신규
전세 4억
13층 · 2014년 준공
05.29
한강신도시푸르지오 59.9979㎡
갱신
전세 2억 7,300만
7층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
한강신도시운양KCC스위첸 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,500만 / 월 120만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,500만
05.30
한강신도시리버에일린의뜰 73.4149㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
7층 · 2017년 준공
05.30
한강신도시운양KCC스위첸 84.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
4층 · 2018년 준공
05.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 74만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
05.29
한강롯데캐슬22단지뉴스테이 84.88㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
1층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
24.96℃
평균 최저기온
13.46℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.00 22.00 0.0440 0.0100
05.26 39.00 27.00 0.0330 0.0130
05.27 23.00 15.00 0.0250 0.0110
05.28 21.00 14.00 0.0360 0.0070
05.29 48.00 27.00 0.0540 0.0090
05.30 54.00 30.00 0.0650 0.0130
05.31 34.00 21.00 0.0530 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

운양동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

운양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 4억 8,663만 · 전세 중간가 3억 2,112만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 38건 중 15건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 8,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm