경기도 김포시 양촌읍

구래리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양촌읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구래리 현재 4억 1,988만 (1위) 75.7% 39건
양곡리 3억 1,960만 (2위) 76.5% 12건
학운리 2억 7,175만 (3위) 77.3% 2건
대포리 - (4위) - -
유현리 - (5위) - -
흥신리 - (6위) - -
누산리 - (7위) - -
석모리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건
전월 대비 -19%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 1,988만
최저 3억 3,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 75.7%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 10건

매매 가격

4억 1,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 4,500만
4억 1,988만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.7%
75.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,040만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
호수마을이편한세상 84.6357㎡
3억 8,000만 ▼ -3,000만
20층 · 2014년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.03)
04.29
한가람마을(우미린) 105.7897㎡
4억 800만 ▼ -2,200만
6층 · 2011년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.03)
04.29
한가람마을(우미린) 128.9366㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +9,000만
18층 · 2011년 준공
직전 4억 9,000만 (2026.04)
직전최고 5억 5,900만 (2024.10)
04.28
메트로타워예미지 78.9118㎡
4억 8,000만 ▼ -400만
4층 · 2021년 준공
직전 4억 8,400만 (2026.03)
04.28
한강신도시3차푸르지오 59.539㎡
3억 6,500만 ▲ +1,000만
18층 · 2017년 준공
직전 3억 5,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

구래리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 65건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 114건63%
갱신 계약 65건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (33%) 월세 121건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 6,261만

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 65건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

121건
전체의 67%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
메트로타워예미지 78.9809㎡
신규
전세 3억 7,000만
28층 · 2021년 준공
04.29
구래역한강리슈빌 84.896㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2012년 준공
04.29
호수마을e편한세상아파트 84.9759㎡
신규
전세 1억 5,000만
23층 · 2013년 준공
04.29
호반베르디움더레이크5차 84.8559㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2018년 준공
04.28
김포한강신도시모아엘가2차아파트 59.74㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.30
김포한강예미지뉴스테이 77.96㎡
신규
보증 1억 5,921만 / 월 28만
21층 · 2018년 준공
04.29
김포한강예미지뉴스테이 77.36㎡
신규
보증 5,019만 / 월 71만
17층 · 2018년 준공
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
갱신
보증 1,069만 / 월 21만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +2만
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
신규
보증 1,569만 / 월 19만
14층 · 2016년 준공
04.28
김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡
신규
보증 1,569만 / 월 19만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.49℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
7.04℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.00 18.00 0.0480 0.0140
04.25 48.00 27.00 0.0640 0.0160
04.26 38.00 21.00 0.0590 0.0080
04.27 39.00 21.00 0.0580 0.0120
04.28 25.00 15.00 0.0470 0.0070
04.29 28.00 17.00 0.0420 0.0090
04.30 37.00 19.00 0.0510 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0490 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구래리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.7% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 75.7%

다른 데이터 탐색

구래리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7%
  • 매매 중간가 4억 1,988만 · 전세 중간가 3억 2,040만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 65건 중 16건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 1,988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm