경기도 하남시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 10.9억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 468건 중 167건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 277건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 10.9억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도

하남시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	17.3억 ↑+10.1%	45%	117만원	6일
매매 중간가 17.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	감이동	13.9억 ↑+4.7%	46%	135만원	6일
매매 중간가 13.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	선동	12.1억 ↓-1.9%	51%	123만원	5일
매매 중간가 12.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	감일동	11.8억 ↓-2.9%	-	40만원	6일
매매 중간가 11.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	망월동	11.6억 ↑+3.2%	54%	98만원	5일
매매 중간가 11.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	풍산동	11.1억 ↓-4.1%	58%	133만원	5일
매매 중간가 11.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	덕풍동	8.1억 ↑+15.6%	56%	104만원	5일
매매 중간가 8.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	창우동	8.1억 ↑+12.9%	55%	79만원	5일
매매 중간가 8.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	신장동	7.2억 ↑+2.1%	62%	91만원	5일
매매 중간가 7.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	감북동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	하산곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	항동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	초일동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.56㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	초이동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.46㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.56㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	춘궁동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	교산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	미사동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	당정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.67㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	배알미동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	상산곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일
	하사창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	43.6%	14건
성남시	13.6억 (2위)	45.0%	533건
하남시 현재	10.9억 (3위)	54.1%	277건
광명시	7.9억 (4위)	49.8%	287건
용인시	6.8억 (5위)	65.4%	1,412건
구리시	6.7억 (6위)	59.5%	372건
안양시	6.5억 (7위)	56.4%	655건
의왕시	6.5억 (8위)	63.1%	163건
화성시	6.4억 (9위)	62.2%	1,018건
수원시	5.6억 (10위)	64.0%	1,422건
군포시	5.0억 (11위)	67.6%	302건
고양시	4.9억 (12위)	72.5%	715건
부천시	4.7억 (13위)	70.3%	477건
남양주시	4.6억 (14위)	72.0%	672건
김포시	4.3억 (15위)	71.9%	326건
광주시	4.1억 (16위)	71.3%	221건
안산시	4.1억 (17위)	63.5%	361건
양평군	3.7억 (18위)	68.0%	37건
시흥시	3.6억 (19위)	70.0%	421건
오산시	3.4억 (20위)	72.7%	216건
파주시	3.3억 (21위)	74.3%	286건
의정부시	3.2억 (22위)	72.7%	364건
양주시	2.8억 (23위)	71.2%	204건
평택시	2.6억 (24위)	73.7%	546건
이천시	2.2억 (25위)	85.5%	127건
가평군	2.0억 (26위)	72.5%	22건
여주시	2.0억 (27위)	77.7%	61건
포천시	1.9억 (28위)	70.1%	53건
동두천시	1.8억 (29위)	74.5%	60건
안성시	1.8억 (30위)	77.7%	149건
연천군	1.5억 (31위)	81.3%	11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 277건

전월 대비 +13%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.9억

최저 2.2억 최고 21.5억

전세가율 54.1%

매매 277건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 277건

상승 67건 · 하락 50건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 59 / 155 / 63건

매매 가격

10.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 21.5억

10.9억

매매가 밴드 2.2억 ~ 21.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.7억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 277건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 794건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 468건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 468건 중 167건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 794건 중

318건 40%

갱신 계약 전체 794건 중

468건 59%

전세 · 월세 시장 구조 총 794건

전세 371건 (47%) 월세·반전세 423건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

318건

중형 ~85㎡

329건

대형 85㎡↑

147건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

65만원

보증금 0.8억

갱신

25만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 468건 중 167건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

423건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세423건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡

신규

전세 6억

13층 · 2018년 준공

02.28

더샵하남에디피스 59.882㎡

전세 4.4억

11층 · 2024년 준공

02.28

미사강변 골든 센트로 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.2억

2층 · 2014년 준공

종전 5.5억 → ▲ +7,000만

02.28

진모루마을현대 84.9987㎡

신규

전세 5.8억

9층 · 2000년 준공

02.28

미사강변트래지안 51.67㎡

신규

전세 5.3억

10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

미사강변 골든 센트로 84.98㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 6억 / 월 45만

7층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +45만

02.28

꿈동산신안 84.965㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 158만

6층 · 1994년 준공

월세 ▲ +8만

02.28

풍산삼부르네상스 101.99㎡

신규

보증 2억 / 월 185만

3층 · 2008년 준공

02.28

부영 49.58㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

9층 · 1994년 준공

02.28

은행한신 102㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.54℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.54℃

평균 최고기온

7.99℃

평균 최저기온

-2.54℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-12.00℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	90.00	20.40	0.0440	0.0096
02.23	28.60	9.40	0.0336	0.0160
02.24	34.60	11.00	0.0228	0.0224
02.25	33.20	11.20	0.0232	0.0226
02.26	26.60	11.40	0.0290	0.0192
02.27	12.40	6.80	0.0370	0.0112
02.28	20.40	11.40	0.0302	0.0164

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.8억	7일	가성비 1위
2위	의정부시	3.2억	6일	저가 진입
3위	연천군	1.5억	9일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2.8억	8일
5위	오산시	3.4억	7일

종합 진단 2026년 02월

하남시 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 468건 중 167건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.9억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문