경기도

안산시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.4억 ↓-1.4% 64% 90만원 13일
매매
중간가 4.4억
거래량 218건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 260건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 25.27㎍
평균 기온 1.13℃
한파 5일
상록구 3.7억 ↓-3.6% 63% 78만원 6일
매매
중간가 3.7억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.4억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.23㎍
평균 기온 0.50℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.1억 (1위) 43.6% 14건
성남시 13.6억 (2위) 45.0% 533건
하남시 10.9억 (3위) 54.1% 277건
광명시 7.9억 (4위) 49.8% 287건
용인시 6.8억 (5위) 65.4% 1,412건
구리시 6.7억 (6위) 59.5% 372건
안양시 6.5억 (7위) 56.4% 655건
의왕시 6.5억 (8위) 63.1% 163건
화성시 6.4억 (9위) 62.2% 1,018건
수원시 5.6억 (10위) 64.0% 1,422건
군포시 5.0억 (11위) 67.6% 302건
고양시 4.9억 (12위) 72.5% 715건
부천시 4.7억 (13위) 70.3% 477건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 672건
김포시 4.3억 (15위) 71.9% 326건
광주시 4.1억 (16위) 71.3% 221건
안산시 현재 4.1억 (17위) 63.5% 361건
양평군 3.7억 (18위) 68.0% 37건
시흥시 3.6억 (19위) 70.0% 421건
오산시 3.4억 (20위) 72.7% 216건
파주시 3.3억 (21위) 74.3% 286건
의정부시 3.2억 (22위) 72.7% 364건
양주시 2.8억 (23위) 71.2% 204건
평택시 2.6억 (24위) 73.7% 546건
이천시 2.2억 (25위) 85.5% 127건
가평군 2.0억 (26위) 72.5% 22건
여주시 2.0억 (27위) 77.7% 61건
포천시 1.9억 (28위) 70.1% 53건
동두천시 1.8억 (29위) 74.5% 60건
안성시 1.8억 (30위) 77.7% 149건
연천군 1.5억 (31위) 81.3% 11건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 361건
전월 대비 -12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.3억 최고 10.8억
전세가율 63.5%
매매 361건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 361건
상승 66건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 169 / 159 / 33건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.8억
4.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.28
푸른마을주공4 59.65㎡
3.7억 ▲ +700만
9층 · 2000년 준공
02.28
푸른마을주공5 49.99㎡
2.8억 ▲ +1,000만
4층 · 2000년 준공
02.28
현대2 84.99㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,000만
4층 · 1995년 준공
02.28
푸른마을주공5 59.99㎡
3.7억 ▲ +4,100만
8층 · 2000년 준공
02.28
반월한양 58.5439㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,400만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 361건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 663건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 199건 중 110건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 663건 중
457건 69%
갱신 계약 전체 663건 중
199건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 663건
전세 421건 (63%) 월세·반전세 242건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 199건 중 110건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

242건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세241건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
안산고잔7차푸르지오 89.213㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2005년 준공
02.28
반월한양 84.92㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 1990년 준공
02.28
푸른마을주공4 59.65㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2000년 준공
02.28
본오 42.51㎡
신규
전세 1억
9층 · 1992년 준공
02.28
주공2 49.77㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
늘푸른 118.328㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
02.28
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
02.28
본오 38.13㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
4층 · 1992년 준공
02.28
우성 45.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1990년 준공
02.28
선경 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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02.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.13℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · 0.9°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.13℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-4.58℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.40 25.40 0.0465 0.0066
02.23 31.20 8.80 0.0308 0.0189
02.24 38.20 10.80 0.0197 0.0289
02.25 53.40 22.30 0.0173 0.0376
02.26 31.40 15.40 0.0258 0.0270
02.27 18.60 8.30 0.0303 0.0196
02.28 30.60 17.10 0.0197 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 91.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

안산시 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 199건 중 110건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 361건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm