경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 64.1%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 129건 중 73건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.5억 ↓-0.3%	63%	123만원	5일
매매 중간가 5.5억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.59㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	원곡동	5.1억 ↑+8.0%	60%	119만원	9일
매매 중간가 5.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	초지동	4.3억 ↓-7.7%	67%	85만원	7일
매매 중간가 4.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	와동	3.8억	72%	100만원	6일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.33㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	신길동	3.7억 ↑+6.2%	73%	85만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	선부동	3.3억 ↑+7.6%	60%	71만원	9일
매매 중간가 3.3억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.2억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 3일
	성곡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	원시동	-	-	4만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 4만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일
	대부동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 1.07℃ 한파 1일
	대부북동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 1.07℃ 한파 1일
	대부남동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 1.07℃ 한파 1일
	선감동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 1.84℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	목내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.30㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.4억 (1위)	64.1%	218건
상록구	3.7억 (2위)	62.6%	143건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 218건

전월 대비 -9%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.3억 최고 10.4억

전세가율 64.1%

매매 218건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 218건

상승 43건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 109 / 92 / 17건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10.4억

4.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 218건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 410건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 129건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 129건 중 73건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 410건 중

277건 68%

갱신 계약 전체 410건 중

129건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 410건

전세 260건 (63%) 월세·반전세 150건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

213건

중형 ~85㎡

176건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

68만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.6%

갱신 129건 중 73건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세149건

순월세1건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡

신규

전세 4.2억

19층 · 2018년 준공

02.28

주공그린빌9 75.95㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2001년 준공

02.28

산호한양 29.2725㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 1993년 준공

02.28

e편한세상초지역센트럴포레 72.984㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

27층 · 2021년 준공

종전 4억 → ▲ +1,000만

02.28

산호한양 29.2725㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

호수공원(대림1) 99.541㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

3층 · 2001년 준공

02.28

이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡

신규

보증 0.7억 / 월 98만

22층 · 2020년 준공

02.28

주공그린빌13단지 51.75㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

11층 · 2002년 준공

02.28

휴먼시아6단지 84.64㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

8층 · 2009년 준공

02.28

호수마을풍림 84.96㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2000년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.01

보광그랑베르 19.2435㎡

신규

월 47만

7층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.13℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 31일 · 0.9°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.13℃

평균 최고기온

6.80℃

평균 최저기온

-4.58℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	72.75	27.50	0.0464	0.0069
02.23	30.88	9.00	0.0306	0.0196
02.24	38.38	11.50	0.0200	0.0295
02.25	54.75	24.13	0.0163	0.0398
02.26	31.75	16.63	0.0263	0.0275
02.27	18.38	8.50	0.0305	0.0200
02.28	30.75	17.63	0.0203	0.0309

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 91.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.7억	6일	가성비 1위
2위	단원구	4.4억	13일	저가 진입

종합 진단 2026년 02월

단원구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 129건 중 73건(56.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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