경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 62.5%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.5%이며, 갱신 193건 중 115건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 239건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 18일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.5억 ↓-0.2%	61%	108만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	초지동	4.7억 ↑+7.0%	62%	83만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	원곡동	4.7억 ↓-0.9%	61%	97만원	4일
매매 중간가 4.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	신길동	3.5억 ↓-10.4%	79%	69만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	선부동	3.1억 ↓-11.8%	62%	70만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -4.32℃ 한파 12일
	대부북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.31℃ 한파 1일
	대부남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.31℃ 한파 1일
	선감동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -2.88℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 -1.98℃ 한파 0일
	원시동	-	-	7만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	와동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	목내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 18일
	성곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 -4.22℃ 한파 13일
	대부동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 -3.31℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.4억 (1위)	62.5%	239건
상록구	3.8억 (2위)	64.8%	170건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 239건

전월 대비 +29%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.2억 최고 12.2억

전세가율 62.5%

매매 239건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 239건

상승 48건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 125 / 98 / 16건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 12.2억

4.4억

매매가 밴드 1.2억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 239건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 547건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.5% — 높은 인상 갱신 193건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 193건 중 115건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 547건 중

342건 63%

갱신 계약 전체 547건 중

193건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 547건

전세 343건 (63%) 월세·반전세 204건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

318건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

59.6%

갱신 193건 중 115건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세203건

순월세1건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

서해그랑블 84.962㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

3층 · 2004년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,350만

01.31

안산푸르지오브리파크 59.8555㎡

신규

전세 2.9억

23층 · 2023년 준공

01.31

대우푸르지오5 63.013㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 2003년 준공

01.31

안산라프리모 74.926㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2020년 준공

01.31

e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.7억

18층 · 2018년 준공

종전 3.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

산호한양 29.2725㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

19층 · 1993년 준공

01.31

주공그린빌13단지 39.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

1층 · 2002년 준공

01.31

힐스테이트중앙 59.9929㎡

신규

보증 2.6억 / 월 32만

13층 · 2018년 준공

01.31

군자주공10 39.27㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

1층 · 1989년 준공

01.31

군자주공9 39.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.01

보광그랑베르 19.2435㎡

신규

월 47만

3층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.64℃

해당 월 기준

한파 일수 18일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.64℃

평균 최고기온

1.15℃

평균 최저기온

-8.81℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-16.50℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

18일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.75	10.63	0.0285	0.0171
01.26	30.63	18.63	0.0165	0.0303
01.27	37.63	20.00	0.0294	0.0179
01.28	30.25	12.50	0.0301	0.0174
01.29	28.25	14.88	0.0315	0.0175
01.30	35.50	20.25	0.0271	0.0208
01.31	36.50	22.75	0.0245	0.0251

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.8억	4일	가성비 1위
2위	단원구	4.4억	4일	저가 진입

종합 진단 2026년 01월

단원구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 193건 중 115건(59.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 239건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 01월

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