경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 141건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.5억 ↑+2.4%	62%	110만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	원곡동	4.7억 ↓-1.4%	65%	105만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	초지동	4.4억 ↑+1.2%	63%	89만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	신길동	3.9억 ↑+6.4%	75%	38만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	선부동	3.5억 ↑+10.5%	58%	77만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 1.98℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 3.36℃ 한파 0일
	원시동	-	-	5만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	와동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 2일
	성곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 0.47℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.58㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.6억 (1위)	62.1%	185건
상록구	3.7억 (2위)	65.0%	155건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 185건

전월 대비 -24%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 1.2억 최고 11.2억

전세가율 62.1%

매매 185건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 185건

상승 31건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 97 / 72 / 16건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 11.2억

4.6억

매매가 밴드 1.2억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 185건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 462건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 141건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 141건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 462건 중

307건 66%

갱신 계약 전체 462건 중

141건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 462건

전세 281건 (61%) 월세·반전세 181건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

287건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

100만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.4%

갱신 141건 중 81건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

181건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세181건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

3층 · 2021년 준공

종전 1.7억 → ▲ +1,765만

12.31

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡

신규

전세 3.2억

18층 · 2019년 준공

12.31

안산라프리모 84.9673㎡

신규

전세 3.3억

19층 · 2020년 준공

12.31

서해그랑블 114.785㎡

신규

전세 4억

23층 · 2004년 준공

12.31

센트럴푸르지오 84.9604㎡

신규

전세 5억

20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

안산라프리모 84.9673㎡

신규

보증 0.4억 / 월 135만

24층 · 2020년 준공

12.31

푸르지오3차 84.96㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 107만

13층 · 2003년 준공

월세 ▲ +6만

12.31

동명벽산블루밍 59.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

11층 · 2010년 준공

12.31

주공6 39.72㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 37만

1층 · 1986년 준공

12.31

푸르지오3차 84.96㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 107만

13층 · 2003년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.22℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.22℃

평균 최고기온

5.98℃

평균 최저기온

-3.73℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.15 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.13	14.25	0.0275	0.0106
12.26	18.38	8.88	0.0210	0.0141
12.27	27.25	18.25	0.0134	0.0233
12.28	25.75	21.38	0.0201	0.0173
12.29	52.88	41.13	0.0280	0.0235
12.30	19.88	9.25	0.0245	0.0199
12.31	17.63	7.88	0.0246	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.7억	4일	가성비 1위
2위	단원구	4.6억	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 12월

단원구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 141건 중 81건(57.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

단원구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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