경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	부림동	26억 500만 ↑+8.5%	44%	215만원	7일
매매 중간가 26억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 6,838만 거래량 8건 월세 평균 월세 215만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	중앙동	24억	43%	108만원	8일
매매 중간가 24억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 6,503만 거래량 24건 월세 평균 월세 108만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	원문동	20억 1,000만 ↓-9.0%	43%	194만원	8일
매매 중간가 20억 1,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 8,342만 거래량 31건 월세 평균 월세 194만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	갈현동	19억 6,000만 ↓-1.0%	44%	96만원	8일
매매 중간가 19억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 1,324만 거래량 26건 월세 평균 월세 96만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	별양동	16억 6,500만 ↓-25.5%	44%	102만원	8일
매매 중간가 16억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 2,213만 거래량 18건 월세 평균 월세 102만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.84㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 7.01℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.61㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	19억 9,333만 (1위)	43.6%	23건
성남시	12억 4,105만 (2위)	47.0%	489건
하남시	10억 4,326만 (3위)	54.0%	253건
광명시	7억 9,656만 (4위)	52.2%	331건
구리시	6억 9,367만 (5위)	57.2%	416건
안양시	6억 9,258만 (6위)	58.7%	769건
용인시	6억 7,132만 (7위)	65.8%	1,384건
의왕시	6억 4,165만 (8위)	63.7%	168건
화성시	6억 3,110만 (9위)	62.6%	1,317건
수원시	5억 4,420만 (10위)	65.0%	1,553건
군포시	5억 191만 (11위)	67.3%	365건
고양시	4억 8,389만 (12위)	73.9%	961건
부천시	4억 6,216만 (13위)	69.5%	688건
남양주시	4억 3,294만 (14위)	74.3%	827건
광주시	4억 2,896만 (15위)	73.7%	295건
안산시	4억 839만 (16위)	63.5%	484건
김포시	4억 445만 (17위)	74.3%	498건
시흥시	3억 5,653만 (18위)	71.9%	585건
오산시	3억 1,872만 (19위)	74.3%	271건
파주시	3억 1,504만 (20위)	75.3%	413건
양평군	3억 1,216만 (21위)	76.8%	57건
의정부시	3억 981만 (22위)	74.0%	533건
양주시	2억 7,157만 (23위)	70.6%	280건
평택시	2억 5,220만 (24위)	75.4%	759건
이천시	2억 2,336만 (25위)	84.8%	180건
여주시	2억 201만 (26위)	80.4%	76건
가평군	1억 9,975만 (27위)	68.0%	9건
포천시	1억 8,616만 (28위)	70.5%	84건
안성시	1억 7,978만 (29위)	80.0%	233건
연천군	1억 6,077만 (30위)	69.6%	16건
동두천시	1억 5,228만 (31위)	79.5%	86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건

전월 대비 +64%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건

매매 중간가 19억 9,333만

최저 10억 2,000만 최고 27억 6,000만

전세가율 43.6%

매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 23건

상승 4건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 1건

매매 가격

19억 9,333만

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 2,000만 27억 6,000만

19억 9,333만

매매가 밴드 10억 2,000만 ~ 27억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 4,507만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2

거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 132건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 132건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 217건

신규 계약 75건35%

갱신 계약 132건61%

전세 · 월세 시장 구조

전세 107건 (49%) 월세 110건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배

신규

215만원

보증금 4억 5,000만

갱신

28만원

보증금 9,910만

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 132건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

110건

전체의 51%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

래미안슈르 84.946㎡

신규

전세 13억

9층 · 2008년 준공

03.31

과천센트레빌아스테리움 84.83㎡

갱신·청구권

전세 8억 4,000만

10층 · 2020년 준공

종전 8억 → ▲ +4,000만

03.31

래미안슈르 116.99㎡

신규

전세 10억

19층 · 2008년 준공

03.31

래미안슈르 84.964㎡

갱신

전세 8억 8,000만

15층 · 2008년 준공

03.30

과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡

신규

전세 8억 8,000만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

과천포레드림 36.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,496만 / 월 21만

10층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,032만 / 월세 ▲ +2만

03.31

과천포레드림 26.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,700만 / 월 12만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,938만 / 월세 ▼ -15만

03.31

과천포레드림 36.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 669만 / 월 27만

16층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +128만 / 월세 ▲ +4만

03.31

과천포레드림 26.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,300만 / 월 20만

8층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,436만 / 월세 ▲ +13만

03.31

과천포레드림 46.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 8,638만 / 월 39만

3층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +8,681만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.48℃

평균 최고기온

13.80℃

평균 최저기온

2.13℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	47.33	24.33	0.0380	0.0240
03.26	68.00	40.33	0.0390	0.0260
03.27	81.67	55.33	0.0433	0.0250
03.28	63.00	41.67	0.0393	0.0237
03.29	47.67	30.00	0.0443	0.0233
03.30	51.67	27.33	0.0317	0.0340
03.31	32.00	23.33	0.0463	0.0163

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.62 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0347 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0225 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,228만	13일	가성비 1위
2위	포천시	1억 8,616만	14일	저가 진입
3위	의정부시	3억 981만	12일	진입장벽 낮음
4위	양평군	3억 1,216만	13일
5위	양주시	2억 7,157만	14일

종합 진단 2026년 03월

과천시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.6% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 43.6%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 이웃 동네 바로가기

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.6%
매매 중간가 19억 9,333만 · 전세 중간가 8억 4,507만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 132건 중 46건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
매매 중간가 19억 9,333만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문