경기도

과천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부림동 24.5억 ↑+2.1% 47% 250만원 7일
매매
중간가 24.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 9.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 250만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.61㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
중앙동 24억 45% 82만원 8일
매매
중간가 24억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
원문동 22.1억 ↑+0.2% 42% 195만원 8일
매매
중간가 22.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 8.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 195만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
갈현동 19.6억 ↓-1.0% 44% 82만원 8일
매매
중간가 19.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
별양동 17.7억 ↓-20.7% 44% 102만원 8일
매매
중간가 17.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 9.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
주암동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.42㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
문원동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.84㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
막계동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.61㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
과천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.61㎍
평균 기온 7.01℃
한파 0일
관문동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.61㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20.4억
최저 10.2억 최고 26.8억
전세가율 44.4%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

20.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.2억 26.8억
20.4억
매매가 밴드 10.2억 ~ 26.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
과천자이 84.93㎡
24억 ▼ -2.0억
8층 · 2022년 준공
03.25
과천타워 80.93㎡
신고가
10.2억 ▲ +1,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.24
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
신고가
18.1억 ▲ +8,000만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
03.15
과천위버필드 84.98㎡
24.1억 ▼ -1.7억
32층 · 2021년 준공
03.14
과천위버필드 59.94㎡
20.2억 ▼ -1.2억
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 99건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
47건 31%
갱신 계약 전체 152건 중
99건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 77건 (51%) 월세·반전세 75건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배 ↑
신규
220만원
보증금 5억
갱신
26만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 99건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
8층 · 2020년 준공
종전 8.5억 → ▲ +2.5억
03.30
과천푸르지오라비엔오 84.8623㎡
갱신·청구권
전세 8.0억
9층 · 2021년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,800만
03.29
과천위버필드 59.95㎡
신규
전세 9억
21층 · 2021년 준공
03.28
과천자이 84.96㎡
갱신·청구권
전세 10.7억
8층 · 2022년 준공
종전 10.2억 → ▲ +5,100만
03.28
래미안슈르 84.946㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
21층 · 2008년 준공
종전 7.3억 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
과천포레드림 56.37㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 43만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -3,939만 / 월세 ▲ +14만
03.28
과천포레드림 46.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 28만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,960만 / 월세 ▼ -34만
03.27
과천포레드림 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 20만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,736만 / 월세 ▲ +6만
03.27
과천위버필드 35.93㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
17층 · 2021년 준공
03.27
래미안슈르 59.973㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.8억 / 월 97만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
13.80℃
평균 최저기온
2.13℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.33 24.33 0.0380 0.0240
03.26 68.00 40.33 0.0390 0.0260
03.27 81.67 55.33 0.0433 0.0250
03.28 63.00 41.67 0.0393 0.0237
03.29 47.67 30.00 0.0443 0.0233
03.30 51.67 27.33 0.0317 0.0340
03.31 32.00 23.33 0.0463 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.62 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

과천시 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.4억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 99건 중 32건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm