경기도

과천시 월세 계약 내역

2026년 3월 기준 · 총 110건 (순수월세 포함)

평균 보증금

2억 8,779만

전체 평균

평균 월세

92만

월세 평균

신규 계약

33건

전체 대비 30.0%

갱신 계약

76건

전체 대비 69.1%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (76건)

인하 = 22% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 11% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 51%

갱신 계약 월세 변동 구간 (72건)

인하 = 50% 동결 = 10% 5% 이내 인상 = 1% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 33%

최근 6개월 추이

10월

11월

12월

1월

2월

110

3월

전월 대비 +134.0% · 중간 보증금 1억 7,892만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

34건 · 7,603만

중소형 40~60㎡

41건 · 2억 2,057만

중형 60~85㎡

24건 · 5억 4,181만

중대형 85~115㎡

6건 · 7억 5,417만

대형 115㎡~

5건 · 5억

소형 31% 중소형 37% 중형 22% 중대형 5% 대형 5%

하위 지역별 계약 현황

갈현동

평균 1억 3,019만 · 65건

원문동

평균 3억 7,608만 · 25건

중앙동

평균 7억 7,833만 · 12건

부림동

평균 5억 2,500만 · 4건

별양동

평균 5억 8,813만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	46.55㎡ / 14평	3층	1억 8,638만	39만	▼ -29.1% 전 55만	갱신	26.04~28.03	2년
2	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	26.92㎡ / 8평	4층	7,700만	12만	▼ -55.6% 전 27만	갱신	26.04~28.03	2년
3	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	46.55㎡ / 14평	9층	6,674만	13만	▼ -45.8% 전 24만	갱신	26.04~28.03	2년
4	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	36.65㎡ / 11평	10층	6,496만	21만	▲ +10.5% 전 19만	갱신	26.04~28.03	2년
5	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	26.92㎡ / 8평	8층	6,300만	20만	▲ +185.7% 전 7만	갱신	26.04~28.03	2년
6	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	26.92㎡ / 8평	18층	5,146만	14만	→ 동결 전 14만	갱신	26.04~28.03	2년
7	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	26.92㎡ / 8평	6층	3,992만	7만	▼ -50.0% 전 14만	갱신	26.04~28.03	2년
8	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	26.92㎡ / 8평	3층	3,992만	7만	▼ -50.0% 전 14만	갱신	26.04~28.03	2년
9	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	46.55㎡ / 14평	13층	1,274만	35만	▲ +45.8% 전 24만	갱신	26.04~28.03	2년
10	03.31	과천포레드림 55건	갈현동	36.65㎡ / 11평	16층	669만	27만	▲ +17.4% 전 23만	갱신	26.04~28.03	2년
11	03.30	과천푸르지오써밋 10건	중앙동	84.94㎡ / 26평	5층	7억	220만	-	신규	26.06~28.06	6년
12	03.30	과천위버필드 12건	원문동	84.98㎡ / 26평	31층	2억	370만	-	신규	26.04~28.04	5년
13	03.30	과천포레드림 55건	갈현동	36.65㎡ / 11평	6층	5,255만	42만	▲ +121.1% 전 19만	갱신	26.04~28.03	2년
14	03.30	과천포레드림 55건	갈현동	56.37㎡ / 17평	6층	1,283만	43만	▲ +48.3% 전 29만	갱신	26.04~28.03	2년
15	03.30	과천포레드림 55건	갈현동	36.65㎡ / 11평	19층	838만	28만	▲ +47.4% 전 19만	갱신	26.04~28.03	2년
16	03.29	과천위버필드 12건	원문동	46.01㎡ / 14평	7층	4억	120만	▲ +9.1% 전 110만	갱신 갱신권	26.05~28.05	5년
17	03.28	과천푸르지오라비엔오	갈현동	99.89㎡ / 30평	13층	7억 3,500만	79만	▲ +5.3% 전 75만	갱신 갱신권	26.05~28.05	5년
18	03.28	과천푸르지오벨라르테 3건	갈현동	99.99㎡ / 30평	18층	6억 5,000만	60만	-	갱신	26.05~28.05	4년
19	03.28	센트럴파크푸르지오써밋 4건	부림동	84.99㎡ / 26평	3층	6억	180만	-	갱신		6년
20	03.28	과천위버필드 12건	원문동	99.67㎡ / 30평	9층	3억	260만	▲ +160.0% 전 100만	갱신	26.03~28.03	5년
21	03.28	과천포레드림 55건	갈현동	46.55㎡ / 14평	3층	1억 8,161만	28만	▼ -54.8% 전 62만	갱신	26.04~28.03	2년
22	03.27	과천푸르지오써밋 10건	중앙동	120.96㎡ / 37평	16층	10억	230만	-	신규	26.06~28.06	6년
23	03.27	래미안슈르 13건	원문동	84.95㎡ / 26평	9층	7억 5,000만	60만	-	신규	26.06~28.06	18년
24	03.27	래미안슈르 13건	원문동	59.97㎡ / 18평	4층	3억 8,200만	97만	→ 동결 전 97만	갱신	26.04~28.04	18년
25	03.27	과천수자인아파트(13단지)	갈현동	84.56㎡ / 26평	10층	3억 100만	220만	→ 동결 전 220만	갱신	26.04~27.01	2년
26	03.27	과천위버필드 12건	원문동	35.93㎡ / 11평	17층	3억	160만	-	신규	26.04~27.12	5년
27	03.27	과천포레드림 55건	갈현동	26.92㎡ / 8평	18층	6,300만	20만	▲ +42.9% 전 14만	갱신	26.04~28.03	2년
28	03.26	과천푸르지오써밋 10건	중앙동	111.97㎡ / 34평	5층	8억 4,000만	210만	▲ +5.0% 전 200만	갱신 갱신권	26.06~28.06	6년
29	03.26	과천위버필드 12건	원문동	84.98㎡ / 26평	25층	3억	340만	-	신규	26.05~28.05	5년
30	03.26	과천포레드림 55건	갈현동	18.97㎡ / 6평	7층	6,825만	11만	▼ -52.2% 전 23만	갱신	26.04~28.03	2년

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