경기도

안양시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 8.3억 ↑+4.3% 53% 91만원 14일
매매
중간가 8.3억
거래량 260건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.3억
거래량 388건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.26㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
만안구 5.0억 ↑+12.1% 67% 74만원 15일
매매
중간가 5.0억
거래량 182건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.4억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.54㎍
평균 기온 6.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 현재 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 442건
전월 대비 -33%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 0.9억 최고 19.1억
전세가율 57.1%
매매 442건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 442건
상승 86건 · 하락 71건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 220 / 177 / 45건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 19.1억
7.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 19.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
샛별한양4-3 41.265㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +4,200만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
한스하임 16.81㎡
1.4억 ▼ -800만
9층 · 2018년 준공
03.30
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
6.1억 ▲ +1,500만
21층 · 2021년 준공
03.30
샛별한양6(고층1109-6) 42.615㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +6,300만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
03.29
현진에버빌 59.99㎡
5.7억 ▼ -2,100만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 442건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 792건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 325건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 325건 중 192건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 792건 중
456건 58%
갱신 계약 전체 792건 중
325건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 792건
전세 530건 (67%) 월세·반전세 262건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
488건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 325건 중 192건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

262건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세2건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
초원부영 37.85㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 1992년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
03.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신
전세 4.9억
11층 · 2021년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,000만
03.30
신평촌일성트루엘파크 59.4384㎡
신규
전세 5.3억
18층 · 2018년 준공
03.30
한가람(한양) 41.09㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.30
평촌자이아이파크 59.9887㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
4층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
효성백년가약 59.84㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 26만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
샛별한양6(고층1109-4) 42.615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
3층 · 1993년 준공
03.29
신태양(B동) 52.37㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
3층 · 1984년 준공
03.29
관악 59.4㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +10만
03.29
코오롱하늘채 121.784㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.11
삼성래미안 164.379㎡
신규
월 90만
5층 · 2003년 준공
03.10
한양수자인평촌리버뷰 47.3557㎡
신규
월 70만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.35℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.40 29.25 0.0418 0.0232
03.26 64.00 45.25 0.0426 0.0238
03.27 76.20 46.80 0.0450 0.0230
03.28 55.40 40.80 0.0454 0.0208
03.29 47.40 32.80 0.0496 0.0216
03.30 49.80 30.20 0.0334 0.0334
03.31 26.80 21.00 0.0526 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.34 / 128.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

안양시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 325건 중 192건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 442건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm