경기도

수원시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 7.3억 ↓-3.6% 65% 118만원 18일
매매
중간가 7.3억
거래량 375건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.5억
거래량 399건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 31.14㎍
평균 기온 7.19℃
한파 0일
팔달구 5.1억 ↑+8.1% 55% 73만원 15일
매매
중간가 5.1억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.9억
거래량 209건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.88㎍
평균 기온 6.82℃
한파 0일
장안구 4.7억 ↓-1.0% 67% 85만원 15일
매매
중간가 4.7억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 230건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 29.28㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↑+0.2% 70% 86만원 18일
매매
중간가 4.2억
거래량 346건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 285건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 480건
환경
PM2.5 나쁨 18일
PM2.5 평균 30.84㎍
평균 기온 6.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 현재 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 920건
전월 대비 -35%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.4억 최고 24억
전세가율 65.6%
매매 920건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 920건
상승 195건 · 하락 200건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 425 / 392 / 103건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 24억
5.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7.4억 ▼ -300만
10층 · 2008년 준공
03.30
삼환 73.62㎡
재건축연한 신고가
4.9억 ▲ +4,000만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.30
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
5.0억 ▼ -5,300만
1층 · 2014년 준공
03.30
수원아이파크시티7단지 59.87㎡
5.9억 ▼ -700만
13층 · 2016년 준공
03.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5.6억 ▼ -7,700만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 920건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,064건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 933건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 933건 중 337건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,064건 중
1,104건 53%
갱신 계약 전체 2,064건 중
933건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,064건
전세 1,123건 (54%) 월세·반전세 941건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,065건
중형 ~85㎡
835건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 933건 중 337건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

941건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세938건
순월세3건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼환 54.66㎡
갱신
전세 1.7억
8층 · 1991년 준공
종전 1.8억 → ▼ -1,000만
03.30
동신2단지 43.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
3층 · 1988년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
03.30
서광교파크스위첸 84.8505㎡
신규
전세 6억
18층 · 2023년 준공
03.30
비단마을성우우방 127.973㎡
신규
전세 5.9억
16층 · 2002년 준공
03.30
성지 49.875㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
5층 · 1994년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
수원호매실휴먼시아16단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 11만
17층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -4만
03.30
LH수원당수2단지 44.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,916만 / 월세 ▼ -14만
03.30
LH수원당수2단지 36.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,622만 / 월세 ▼ -10만
03.30
LH수원당수1단지 44.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,020만 / 월세 ▼ -15만
03.30
수원호매실휴먼시아16단지 59.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 23만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,573만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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03.19
현대힐스테이트 84.975㎡
갱신·청구권
월 145만
4층 · 2006년 준공
종전 135만 → ▲ +10만
03.13
청명마을대우 99.87㎡
갱신
월 165만
10층 · 1998년 준공
03.10
인계미루아파트 16.8㎡
신규
월 58만
10층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
13.80℃
평균 최저기온
0.30℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.10
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.60 31.89 0.0367 0.0277
03.26 61.70 42.56 0.0470 0.0194
03.27 71.00 51.56 0.0422 0.0219
03.28 48.50 37.22 0.0462 0.0180
03.29 49.00 36.22 0.0496 0.0206
03.30 52.20 29.67 0.0349 0.0315
03.31 22.80 15.10 0.0538 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.28 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수원시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 933건 중 337건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 920건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm