경기도 수원시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영통구	7억 2,199만 ↓-4.9%	64%	122만원	18일
매매 중간가 7억 2,199만 거래량 564건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,983만 거래량 505건 월세 평균 월세 122만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 31.14㎍ 평균 기온 7.19℃ 한파 0일
	장안구	4억 8,807만 ↑+2.0%	64%	85만원	15일
매매 중간가 4억 8,807만 거래량 252건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,894만 거래량 294건 월세 평균 월세 85만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 29.28㎍ 평균 기온 6.51℃ 한파 0일
	팔달구	4억 8,313만 ↑+3.4%	58%	75만원	15일
매매 중간가 4억 8,313만 거래량 233건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,714만 거래량 281건 월세 평균 월세 75만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 30.88㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	권선구	4억 2,544만 ↑+0.4%	68%	89만원	18일
매매 중간가 4억 2,544만 거래량 504건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 거래량 362건 월세 평균 월세 89만원 거래량 571건 환경 PM2.5 나쁨 18일 PM2.5 평균 30.84㎍ 평균 기온 6.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19억 9,333만 (1위)	43.6%	23건
성남시	12억 4,105만 (2위)	47.0%	489건
하남시	10억 4,326만 (3위)	54.0%	253건
광명시	7억 9,656만 (4위)	52.2%	331건
구리시	6억 9,367만 (5위)	57.2%	416건
안양시	6억 9,258만 (6위)	58.7%	769건
용인시	6억 7,132만 (7위)	65.8%	1,384건
의왕시	6억 4,165만 (8위)	63.7%	168건
화성시	6억 3,113만 (9위)	62.5%	1,317건
수원시 현재	5억 4,420만 (10위)	65.0%	1,553건
군포시	5억 191만 (11위)	67.3%	365건
고양시	4억 8,389만 (12위)	73.9%	961건
부천시	4억 6,216만 (13위)	69.5%	688건
남양주시	4억 3,294만 (14위)	74.3%	827건
광주시	4억 2,896만 (15위)	73.7%	295건
안산시	4억 839만 (16위)	63.5%	484건
김포시	4억 445만 (17위)	74.3%	498건
시흥시	3억 5,653만 (18위)	71.9%	585건
오산시	3억 1,872만 (19위)	74.3%	271건
파주시	3억 1,504만 (20위)	75.3%	413건
양평군	3억 1,216만 (21위)	76.8%	57건
의정부시	3억 981만 (22위)	74.0%	533건
양주시	2억 7,157만 (23위)	70.6%	280건
평택시	2억 5,220만 (24위)	75.4%	759건
이천시	2억 2,336만 (25위)	84.8%	180건
여주시	2억 201만 (26위)	80.4%	76건
가평군	1억 9,975만 (27위)	68.0%	9건
포천시	1억 8,616만 (28위)	70.5%	84건
안성시	1억 7,978만 (29위)	80.0%	233건
연천군	1억 6,077만 (30위)	69.6%	16건
동두천시	1억 5,228만 (31위)	79.5%	86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 1,553건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 407건 / 하락 396건

매매 중간가 5억 4,420만

최저 4,200만 최고 29억

전세가율 65.0%

매매 1,553건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,553건

상승 407건 · 하락 396건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 722 / 656 / 175건

매매 가격

5억 4,420만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 29억

5억 4,420만

매매가 밴드 4,200만 ~ 29억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

65.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,962만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,553건 기반
최근 거래 방향 상승 407 / 하락 396

거래 1553건 중 직전 거래와 비교 가능 845건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,143건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 1,143건 중 442건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,719건

신규 계약 1,532건56%

갱신 계약 1,143건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,442건 (53%) 월세 1,277건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,391건

중형 ~85㎡

1,082건

대형 85㎡↑

246건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

51만원

보증금 9,684만

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 1,143건 중 442건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

1,277건

전체의 47%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

꽃뫼마을장안 59.9㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

9층 · 1999년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

03.31

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

전세 7억 3,000만

27층 · 2021년 준공

03.31

화서성일 49.83㎡

신규

전세 5,000만

3층 · 1987년 준공

03.31

상훈휴팰리스 68.9241㎡

신규

전세 2억 4,000만

7층 · 2015년 준공

03.31

청솔마을한라 59.985㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

6층 · 2001년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

경원 66.24㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

6층 · 1985년 준공

03.31

동신2단지 59.66㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

4층 · 1988년 준공

03.31

화남 84.6㎡

신규

보증 2억 / 월 45만

8층 · 1997년 준공

03.31

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

19층 · 2001년 준공

03.31

신형 79.92㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,750만 / 월 10만

3층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +750만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 25일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.06 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.66℃

평균 최고기온

13.80℃

평균 최저기온

0.30℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.06 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	54.60	31.89	0.0367	0.0277
03.26	61.70	42.56	0.0470	0.0194
03.27	71.00	51.56	0.0422	0.0219
03.28	48.50	37.22	0.0462	0.0180
03.29	49.00	36.22	0.0496	0.0206
03.30	52.20	29.67	0.0349	0.0315
03.31	22.80	15.10	0.0538	0.0134

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.28 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 18일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0366 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 5,228만	13일	가성비 1위
2위	포천시	1억 8,616만	14일	저가 진입
3위	의정부시	3억 981만	12일	진입장벽 낮음
4위	양평군	3억 1,216만	13일
5위	양주시	2억 7,157만	14일

종합 진단 2026년 03월

수원시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥ · 나쁨 18일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.0%

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수원시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

수원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0%
매매 중간가 5억 4,420만 · 전세 중간가 3억 4,962만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

수원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,143건 중 442건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

수원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,553건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% (상승 407건 / 하락 396건)
매매 중간가 5억 4,420만

수원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

수원시

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