경기도

양평군

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평군 행정동 (12개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양평읍 3.7억 ↓-4.9% 77% 102만원 10일
매매
중간가 3.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.67㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
양서면 3.2억 ↓-12.1% 56% 105만원 12일
매매
중간가 3.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.14㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
강상면 2.9억 ↑+8.6% 91% 73만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.10㎍
평균 기온 5.76℃
한파 0일
용문면 2.2억 ↓-36.8% 70% 76만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.43㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
지평면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.22㎍
평균 기온 5.70℃
한파 0일
강하면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.10㎍
평균 기온 6.16℃
한파 0일
옥천면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.56㎍
평균 기온 6.11℃
한파 0일
서종면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.58㎍
평균 기온 6.64℃
한파 0일
단월면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.20㎍
평균 기온 5.39℃
한파 0일
청운면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.82㎍
평균 기온 5.39℃
한파 0일
개군면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
양동면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.31㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 현재 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 7.3억
전세가율 76.2%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
양평역한라비발디 59.9846㎡
3.6억 ▼ -2,500만
3층 · 2023년 준공
03.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5.1억 ▼ -4,700만
10층 · 2022년 준공
03.28
용문역반도유보라아이비파크 59.9887㎡
3억 ▼ -500만
9층 · 2023년 준공
03.26
양평현대성우(3단지) 84.9088㎡
2.5억
8층 · 2010년 준공
03.26
양평역한라비발디 59.739㎡
3.8억 ▲ +3,000만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양평군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 19건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
61건 74%
갱신 계약 전체 82건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 19건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
양평공흥3휴먼빌아틀리에 84.9789㎡
신규
전세 3억
8층 · 2025년 준공
03.30
블루밍2단지 101.8463㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 2010년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
03.26
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2023년 준공
03.26
양평역한라비발디 59.739㎡
신규
전세 3억
9층 · 2023년 준공
03.26
용문그린 84.73㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2003년 준공
03.28
블루밍2단지 114.888㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
03.27
현대성우오스타코아루주상복합 124.556㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
22층 · 2012년 준공
03.26
한진해모로 84.9846㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2007년 준공
03.26
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 32일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.03℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
-0.76℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.11
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 27.22 0.0463 0.0139
03.26 62.44 38.56 0.0467 0.0166
03.27 83.44 54.44 0.0539 0.0164
03.28 71.11 49.56 0.0439 0.0152
03.29 50.78 37.56 0.0470 0.0146
03.30 51.67 34.67 0.0416 0.0159
03.31 17.67 11.11 0.0517 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.71 / 66.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

양평군 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm