경기도

부천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.4억 ↑+2.2% 67% 90만원 19일
매매
중간가 5.4억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.7억
거래량 342건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 36.43㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
소사구 4.1억 ↓-7.1% 74% 84만원 15일
매매
중간가 4.1억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.4억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
오정구 3.1억 ↑+0.4% 74% 54만원 20일
매매
중간가 3.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.4억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 20일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 20.4억 (1위) 44.4% 10건
성남시 12.2억 (2위) 46.0% 186건
하남시 10.3억 (3위) 54.6% 131건
광명시 7.8억 (4위) 52.5% 135건
안양시 7.1억 (5위) 57.1% 442건
구리시 6.7억 (6위) 57.2% 276건
용인시 6.6억 (7위) 66.1% 971건
의왕시 6.4억 (8위) 63.2% 69건
화성시 6.3억 (9위) 61.9% 1,035건
수원시 5.5억 (10위) 65.6% 920건
군포시 5.0억 (11위) 67.1% 239건
고양시 4.8억 (12위) 73.5% 712건
부천시 현재 4.7억 (13위) 69.2% 450건
광주시 4.3억 (14위) 74.7% 210건
남양주시 4.3억 (15위) 73.9% 600건
안산시 4.2억 (16위) 62.9% 350건
김포시 4.0억 (17위) 74.1% 349건
시흥시 3.7억 (18위) 70.9% 386건
파주시 3.4억 (19위) 75.0% 290건
양평군 3.2억 (20위) 76.2% 41건
오산시 3.2억 (21위) 74.6% 208건
의정부시 3.1억 (22위) 74.3% 397건
양주시 2.8억 (23위) 69.0% 203건
평택시 2.5억 (24위) 76.0% 626건
이천시 2.3억 (25위) 83.9% 115건
여주시 2.0억 (26위) 81.1% 65건
가평군 2.0억 (27위) 70.1% 8건
포천시 2.0억 (28위) 68.8% 58건
안성시 1.8억 (29위) 80.0% 198건
연천군 1.7억 (30위) 70.6% 12건
동두천시 1.5억 (31위) 80.1% 63건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 450건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 12.3억
전세가율 69.2%
매매 450건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 450건
상승 87건 · 하락 70건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 225 / 173 / 52건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.3억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대성(175-6) 48.42㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,200만
1층 · 1988년 준공
03.30
삼신12 42.34㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1989년 준공
03.30
주공 58.14㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,200만
2층 · 1995년 준공
03.29
주공뜨란채 84.85㎡
5.5억 ▲ +3,200만
17층 · 2006년 준공
03.28
풍림 84.77㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 450건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 830건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 256건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 256건 중 123건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 830건 중
566건 68%
갱신 계약 전체 830건 중
256건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 830건
전세 506건 (61%) 월세·반전세 324건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
508건
중형 ~85㎡
256건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
61만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 256건 중 123건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

324건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세323건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
무지개마을(동신) 84.6㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 1993년 준공
03.30
꿈마을(동아) 84.72㎡
갱신
전세 4.5억
3층 · 1993년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1,100만
03.30
다정한마을(삼성) 84.935㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
13층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +4,000만
03.30
라일락마을(서해) 112.155㎡
신규
전세 6.7억
4층 · 2002년 준공
03.30
대진 58.77㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
영동홈타운 19.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2011년 준공
03.30
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 61만
11층 · 2003년 준공
03.30
복지 42.66㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 26만
3층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
금강 69.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1983년 준공
03.28
푸르지오 84.874㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.25
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
월 55만
11층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.81 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.33 30.33 0.0445 0.0222
03.26 73.67 40.17 0.0382 0.0250
03.27 82.00 59.00 0.0417 0.0222
03.28 68.17 49.83 0.0375 0.0275
03.29 59.83 64.33 0.0453 0.0267
03.30 66.50 36.83 0.0293 0.0385
03.31 33.17 21.50 0.0432 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.81 / 352.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 20일 / 8일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

부천시 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 256건 중 123건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 450건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm