경기도

부천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
부천시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 3,006만 ↓-0.1% 67% 93만원 19일
매매
중간가 5억 3,006만
거래량 395건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 6,542만
거래량 425건
월세
평균 월세 93만원
거래량 292건
환경
PM2.5 나쁨 19일
PM2.5 평균 36.43㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
소사구 4억 1,950만 ↓-6.1% 73% 85만원 15일
매매
중간가 4억 1,950만
거래량 227건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 2,345만
거래량 148건
월세
평균 월세 85만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.58㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
오정구 3억 1,965만 ↑+4.7% 73% 65만원 20일
매매
중간가 3억 1,965만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,651만
거래량 64건
월세
평균 월세 65만원
거래량 228건
환경
PM2.5 나쁨 20일
PM2.5 평균 35.03㎍
평균 기온 7.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19억 9,333만 (1위) 43.6% 23건
성남시 12억 4,105만 (2위) 47.0% 489건
하남시 10억 4,326만 (3위) 54.0% 253건
광명시 7억 9,656만 (4위) 52.2% 331건
구리시 6억 9,367만 (5위) 57.2% 416건
안양시 6억 9,258만 (6위) 58.7% 769건
용인시 6억 7,132만 (7위) 65.8% 1,384건
의왕시 6억 4,165만 (8위) 63.7% 168건
화성시 6억 3,113만 (9위) 62.5% 1,317건
수원시 5억 4,420만 (10위) 65.0% 1,553건
군포시 5억 191만 (11위) 67.3% 365건
고양시 4억 8,389만 (12위) 73.9% 961건
부천시 현재 4억 6,216만 (13위) 69.5% 688건
남양주시 4억 3,294만 (14위) 74.3% 827건
광주시 4억 2,896만 (15위) 73.7% 295건
안산시 4억 839만 (16위) 63.5% 484건
김포시 4억 445만 (17위) 74.3% 498건
시흥시 3억 5,653만 (18위) 71.9% 585건
오산시 3억 1,872만 (19위) 74.3% 271건
파주시 3억 1,504만 (20위) 75.3% 413건
양평군 3억 1,216만 (21위) 76.8% 57건
의정부시 3억 981만 (22위) 74.0% 533건
양주시 2억 7,157만 (23위) 70.6% 280건
평택시 2억 5,220만 (24위) 75.4% 759건
이천시 2억 2,336만 (25위) 84.8% 180건
여주시 2억 201만 (26위) 80.4% 76건
가평군 1억 9,975만 (27위) 68.0% 9건
포천시 1억 8,616만 (28위) 70.5% 84건
안성시 1억 7,978만 (29위) 80.0% 233건
연천군 1억 6,077만 (30위) 69.6% 16건
동두천시 1억 5,228만 (31위) 79.5% 86건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 688건
전월 대비 +44%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 151건 / 하락 131건
매매 중간가 4억 6,216만
최저 6,200만 최고 12억 3,000만
전세가율 69.5%
매매 688건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 688건
상승 151건 · 하락 131건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 339 / 268 / 81건

매매 가격

4억 6,216만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 12억 3,000만
4억 6,216만
매매가 밴드 6,200만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,533만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
10억 2,000만 ▲ +1억 4,000만
8층 · 2012년 준공
직전 8억 8,000만 (2026.03)
03.31
한국 59.67㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1996년 준공
직전 3억 (2026.03)
03.31
원미동풍림 59.892㎡
3억 3,000만 ▼ -8,000만
18층 · 1999년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.07)
03.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
7억 6,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2012년 준공
직전 7억 8,500만 (2026.03)
03.31
팰리스카운티 84.989㎡
7억 3,500만 ▲ +500만
7층 · 2009년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 688건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 151 / 하락 131
    거래 688건 중 직전 거래와 비교 가능 295건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 450건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 450건 중 144건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,262건
신규 계약 797건63%
갱신 계약 450건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 637건 (50%) 월세 625건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
833건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
65만원
보증금 4,000만
갱신
29만원
보증금 2,800만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 450건 중 144건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

625건
전체의 50%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동양파라곤 123.26㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
17층 · 2007년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.31
반달마을(건영) 39.84㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1993년 준공
03.31
두산 84.92㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 1999년 준공
03.31
포도마을(뉴서울) 110.661㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
2층 · 1993년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.31
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
신규
전세 5억 5,000만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
에코스마트3 12.16㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
03.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 1억 3,054만 / 월 38만
20층 · 2003년 준공
03.31
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
03.31
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1993년 준공
03.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
신규
보증 1억 5,664만 / 월 30만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.81 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 20일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.42℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.33 30.33 0.0445 0.0222
03.26 73.67 40.17 0.0382 0.0250
03.27 82.00 59.00 0.0417 0.0222
03.28 68.17 49.83 0.0375 0.0275
03.29 59.83 64.33 0.0453 0.0267
03.30 66.50 36.83 0.0293 0.0385
03.31 33.17 21.50 0.0432 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.81 / 352.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 20일 / 8일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

부천시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 35.8㎍/㎥ · 나쁨 20일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 4억 6,216만 · 전세 중간가 3억 2,533만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 35.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 20일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 450건 중 144건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 688건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 54% (상승 151건 / 하락 131건)
  • 매매 중간가 4억 6,216만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm