경기도

군포시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
군포시 행정동 (9개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산본동 5.4억 ↑+4.1% 63% 86만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 277건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
부곡동 5.2억 ↓-4.2% 73% 93만원 3일
매매
중간가 5.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
도마교동 5.0억 ↑+5.4% 73% 112만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -4.22℃
한파 13일
대야미동 4.5억 ↓-13.3% 71% 65만원 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
당정동 4.5억 ↑+9.3% 74% 78만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.03㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
금정동 4.4억 ↑+13.1% 68% 78만원 3일
매매
중간가 4.4억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
당동 4.3억 ↓-1.3% 72% 58만원 4일
매매
중간가 4.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
속달동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일
둔대동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -5.16℃
한파 18일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.9억 (1위) 39.1% 13건
성남시 13.2억 (2위) 46.5% 740건
하남시 10.2억 (3위) 57.2% 246건
광명시 7.8억 (4위) 52.6% 352건
구리시 6.6억 (5위) 59.8% 593건
안양시 6.6억 (6위) 57.7% 754건
의왕시 6.6억 (7위) 60.7% 153건
용인시 6.6억 (8위) 65.0% 1,755건
화성시 6.4억 (9위) 62.5% 1,228건
수원시 5.4억 (10위) 64.2% 1,211건
군포시 현재 4.9억 (11위) 67.2% 497건
고양시 4.8억 (12위) 71.9% 839건
부천시 4.6억 (13위) 67.2% 665건
남양주시 4.5억 (14위) 73.1% 887건
광주시 4.3억 (15위) 70.9% 271건
안산시 4.2억 (16위) 63.4% 409건
김포시 4.1억 (17위) 72.4% 424건
양평군 3.7억 (18위) 67.6% 52건
시흥시 3.6억 (19위) 69.1% 486건
파주시 3.2억 (20위) 73.8% 330건
의정부시 3.2억 (21위) 73.2% 488건
오산시 3.1억 (22위) 74.0% 255건
양주시 2.9억 (23위) 67.9% 247건
평택시 2.7억 (24위) 74.2% 645건
이천시 2.4억 (25위) 85.0% 117건
여주시 2.2억 (26위) 76.2% 64건
가평군 2.2억 (27위) 80.7% 33건
포천시 1.9억 (28위) 71.0% 62건
안성시 1.8억 (29위) 78.6% 197건
동두천시 1.6억 (30위) 81.5% 87건
연천군 1.5억 (31위) 83.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 497건
전월 대비 +69%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 1.8억 최고 13.9억
전세가율 67.2%
매매 497건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 497건
상승 144건 · 하락 141건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 286 / 112 / 99건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 13.9억
4.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성마을시티프라디움(3단지) 84.93㎡
5.7억 ▼ -1,000만
5층 · 2014년 준공
01.31
쌍용(873) 125㎡
5억 ▼ -2.5억
14층 · 1998년 준공
01.31
주공4(885) 59.99㎡
4.1억 ▼ -1,800만
14층 · 1997년 준공
01.31
쌍용(873) 99.825㎡
6.1억 ▼ -3,800만
22층 · 1998년 준공
01.31
주공3(886) 84.79㎡
5.7억 ▼ -6,000만
24층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

군포시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 497건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 571건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 181건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 181건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 571건 중
376건 66%
갱신 계약 전체 571건 중
181건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 571건
전세 377건 (66%) 월세·반전세 194건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
415건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.7%
갱신 181건 중 90건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

194건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
충무주공(872) 42.75㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
6층 · 1992년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
01.31
율곡 51.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
17층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▲ +4,500만
01.31
충무주공(872) 42.75㎡
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공
01.31
가야주공 51.59㎡
전세 2.1억
16층 · 1993년 준공
01.31
주몽2-10 37.67㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안하이어스 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2010년 준공
01.31
주공(1단지) 59.97㎡
신규
보증 1.8억 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
01.31
당정마을엘지 84.914㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2003년 준공
01.31
충무주공(872) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
01.31
정진 33.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.69℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.69℃
평균 최고기온
1.35℃
평균 최저기온
-11.27℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.67 0.0295 0.0155
01.26 29.50 18.67 0.0120 0.0317
01.27 31.83 19.00 0.0297 0.0163
01.28 28.83 12.67 0.0305 0.0158
01.29 27.00 67.17 0.0308 0.0173
01.30 37.00 20.20 0.0273 0.0193
01.31 35.83 48.00 0.0240 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 333.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 3일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

군포시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

군포시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

군포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 181건 중 90건(49.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 497건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm