경기도 군포시

산본동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산본동 현재 5.4억 (1위) 63.1% 277건
부곡동 5.2억 (2위) 73.1% 6건
도마교동 5.0억 (3위) 73.4% 8건
대야미동 4.5억 (4위) 70.7% 15건
당정동 4.5억 (5위) 73.5% 21건
금정동 4.4억 (6위) 68.0% 119건
당동 4.3억 (7위) 71.6% 51건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 277건
전월 대비 +60%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.9억 최고 13.9억
전세가율 63.1%
매매 277건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 277건
상승 97건 · 하락 84건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 166 / 34 / 77건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 13.9억
5.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주몽2-10 49.67㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +3,000만
19층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
솔거대림 90.15㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,000만
1층 · 1993년 준공
01.31
삼익가든을지 99.28㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +3,000만
13층 · 1994년 준공
01.31
솔거대림 90.15㎡
재건축연한
7.6억 ▲ +1,000만
12층 · 1993년 준공
01.31
래미안하이어스 59.94㎡
신고가
9.2억 ▲ +2,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 277건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 289건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 94건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 289건 중
186건 64%
갱신 계약 전체 289건 중
94건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 289건
전세 199건 (69%) 월세·반전세 90건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
61만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 94건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
묘향(롯데) 94.43㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
20층 · 1993년 준공
종전 5.3억 → ▼ -5,000만
01.31
주몽2-10 37.67㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1996년 준공
01.31
가야주공 51.59㎡
전세 2.1억
16층 · 1993년 준공
01.31
한일을지 134.76㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1993년 준공
01.31
가야주공 51.59㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 1992년 준공
01.31
가야주공 41.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 67만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만
01.31
백두(동성) 134.76㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
12층 · 1993년 준공
01.31
래미안하이어스 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2010년 준공
01.31
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 17일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.16℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-11.84℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0300 0.0160
01.26 29.00 20.00 0.0120 0.0310
01.27 37.00 20.00 0.0300 0.0160
01.28 30.00 13.00 0.0320 0.0150
01.29 26.00 14.00 0.0320 0.0160
01.30 36.00 20.00 0.0300 0.0170
01.31 33.00 20.00 0.0290 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

산본동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 42건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 277건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm