경기도 군포시

산본동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.7억 (1위) 81.2% 2건
산본동 현재 5.6억 (2위) 63.7% 146건
부곡동 4.8억 (3위) 73.3% 6건
당정동 4.7억 (4위) 71.3% 10건
당동 4.5억 (5위) 72.4% 45건
금정동 4.4억 (6위) 70.3% 84건
대야미동 4.1억 (7위) 69.7% 9건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 146건
전월 대비 -47%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 1.7억 최고 14.5억
전세가율 63.7%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 146건
상승 36건 · 하락 39건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 91 / 20 / 35건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 14.5억
5.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한라주공4-2 59.98㎡
3.4억 ▼ -300만
23층 · 1997년 준공
02.28
래미안하이어스 59.94㎡
8.8억 ▲ +2,200만
15층 · 2010년 준공
02.28
세종 58.46㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -8,500만
2층 · 1994년 준공
02.28
한양수리 96.359㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -3,600만
2층 · 1994년 준공
02.28
래미안하이어스 84.97㎡
10.5억 ▲ +8,300만
24층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 88건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
130건 59%
갱신 계약 전체 222건 중
88건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 149건 (67%) 월세·반전세 73건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
41만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 88건 중 56건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우륵 58.46㎡
신규
전세 3억
4층 · 1994년 준공
02.28
한일을지 101.67㎡
전세 4.6억
21층 · 1993년 준공
02.28
계룡 103.155㎡
전세 3.9억
16층 · 1992년 준공
02.28
개나리주공13 59.98㎡
신규
전세 2.1억
25층 · 1995년 준공
02.28
한양목련 96.359㎡
신규
전세 5.0억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
가야주공 41.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
02.28
설악2 36.96㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
세종 58.71㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
9층 · 1994년 준공
02.27
삼성장미 101.7㎡
신규
보증 3.3억 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
02.27
주공11 58.01㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 24.00 0.0420 0.0060
02.23 27.00 9.00 0.0320 0.0110
02.24 35.00 12.00 0.0200 0.0190
02.25 37.00 15.00 0.0180 0.0220
02.26 29.00 15.00 0.0260 0.0160
02.27 13.00 8.00 0.0290 0.0120
02.28 22.00 13.00 0.0240 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.52 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

산본동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 56건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm