경기도 군포시

금정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.7억 (1위) 81.2% 2건
산본동 5.6억 (2위) 63.7% 146건
부곡동 4.8억 (3위) 73.3% 6건
당정동 4.7억 (4위) 71.3% 10건
당동 4.5억 (5위) 72.4% 45건
금정동 현재 4.4억 (6위) 70.3% 84건
대야미동 4.1억 (7위) 69.7% 9건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 84건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.7억 최고 11.9억
전세가율 70.3%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 23건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 61 / 18 / 5건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11.9억
4.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
충무주공(872) 36.0㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,500만
5층 · 1992년 준공
02.28
다산주공(3단지) 66.6㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +6,300만
10층 · 1992년 준공
02.28
퇴계주공(351~359동) 41.85㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -300만
12층 · 1993년 준공
02.28
한양 59.88㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +1,000만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
삼익소월 101.94㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -400만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.8% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
74건 61%
갱신 계약 전체 121건 중
42건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 84건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 42건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공(1단지) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
15층 · 1992년 준공
종전 1.7억 → ▲ +825만
02.28
충무주공(872) 44.06㎡
신규
전세 2억
15층 · 1992년 준공
02.28
율곡 51.66㎡
전세 2.5억
15층 · 1994년 준공
02.28
힐스테이트금정역 84.8291㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
30층 · 2022년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
02.28
율곡 51.66㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
퇴계주공(351~359동) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
11층 · 1993년 준공
02.27
금정역개성로니엘 81.0103㎡
신규
보증 4.1억 / 월 20만
10층 · 2025년 준공
02.27
주공(1단지) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
8층 · 1992년 준공
02.27
퇴계주공(351~359동) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
2층 · 1993년 준공
02.27
충무주공(872) 44.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 31일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-7.11℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 24.00 0.0420 0.0060
02.23 27.00 9.00 0.0320 0.0110
02.24 35.00 12.00 0.0200 0.0190
02.25 37.00 15.00 0.0180 0.0220
02.26 29.00 15.00 0.0260 0.0160
02.27 13.00 8.00 0.0290 0.0120
02.28 22.00 13.00 0.0240 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.52 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0051 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

금정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 군포시 이웃 동네 바로가기

금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0051 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 26건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm