경기도 군포시

금정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산본동 5.3억 (1위) 63.8% 111건
도마교동 4.9억 (2위) 79.9% 3건
당정동 4.9억 (3위) 69.5% 12건
당동 4.8억 (4위) 67.6% 23건
금정동 현재 4.7억 (5위) 70.5% 80건
부곡동 4.6억 (6위) 74.6% 6건
대야미동 4.0억 (7위) - 4건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 80건
전월 대비 -5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.1억 최고 10.1억
전세가율 70.5%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 28건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 64 / 11 / 5건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 10.1억
4.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
충무주공(872) 41.85㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,500만
3층 · 1992년 준공
03.28
충무주공(872) 44.06㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -100만
11층 · 1992년 준공
03.28
율곡 51.66㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1,900만
4층 · 1994년 준공
03.28
율곡 58.65㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,200만
7층 · 1994년 준공
03.28
충무주공(872) 41.85㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
63건 53%
갱신 계약 전체 120건 중
51건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 84건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 51건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 30%
반전세36건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신환 84.98㎡
신규
전세 3억
10층 · 1990년 준공
03.28
율곡 51.66㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 1994년 준공
03.28
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
03.28
힐스테이트금정역 73.5713㎡
신규
전세 6.2억
45층 · 2022년 준공
03.27
율곡 51.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
4층 · 1994년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,920만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
주공(1단지) 66.6㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 30만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
03.24
율곡 58.65㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
18층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
03.23
충무주공(872) 41.85㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
03.23
주공(1단지) 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
03.23
퇴계주공(360~368동) 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.53℃
평균 최고기온
13.37℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 30.00 0.0420 0.0160
03.26 60.00 45.00 0.0440 0.0160
03.27 72.00 56.00 0.0480 0.0140
03.28 51.00 40.00 0.0450 0.0140
03.29 43.00 32.00 0.0520 0.0140
03.30 47.00 30.00 0.0340 0.0240
03.31 24.00 19.00 0.0470 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.87 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0143 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

금정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0143 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm