경기도 군포시

산본동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.5억 (1위) 67.0% 11건
대야미동 5.2억 (2위) 68.1% 3건
산본동 현재 5.2억 (3위) 64.6% 173건
도마교동 4.8억 (4위) 70.3% 6건
당동 4.4억 (5위) 70.8% 25건
당정동 4.1억 (6위) 78.5% 11건
금정동 3.9억 (7위) 70.6% 65건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 173건
전월 대비 -18%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.9억 최고 13.4억
전세가율 64.6%
매매 173건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 173건
상승 57건 · 하락 46건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 106 / 27 / 40건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 13.4억
5.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
래미안하이어스 84.97㎡
10.0억 ▼ -1,500만
31층 · 2010년 준공
12.31
가야3주공 42.75㎡
재건축연한
2억 ▼ -800만
2층 · 1993년 준공
12.31
금강2단지주상복합 58.48㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +5,300만
4층 · 1996년 준공
12.31
주공11 36.16㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,500만
12층 · 1991년 준공
12.31
주공11 36.16㎡
재건축연한
3억 ▼ -300만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 173건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 84건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
151건 62%
갱신 계약 전체 245건 중
84건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 168건 (69%) 월세·반전세 77건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 84건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
개나리주공13 58.14㎡
갱신
전세 2억
15층 · 1995년 준공
12.31
설악2 49.89㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 1996년 준공
12.30
묘향(롯데) 133.08㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
8층 · 1993년 준공
종전 6.2억 → ▼ -3,000만
12.30
매화 49.69㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1995년 준공
12.29
백합 132.9㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공11 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 1991년 준공
12.31
한라주공4 51.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공
12.30
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
12.30
한라주공4 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
12.29
솔거대림 127.02㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
묘향(롯데) 94.43㎡
신규
월 140만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 18.00 0.0240 0.0120
12.26 17.00 10.00 0.0170 0.0120
12.27 28.00 21.00 0.0070 0.0240
12.28 30.00 26.00 0.0150 0.0220
12.29 59.00 48.00 0.0230 0.0270
12.30 19.00 52.00 0.0230 0.0170
12.31 18.00 11.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

산본동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 84건 중 47건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 173건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm