경기도 군포시

부곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 현재 5억 4,540만 (1위) 67.0% 11건
대야미동 5억 2,175만 (2위) 68.1% 3건
산본동 5억 2,129만 (3위) 64.6% 173건
도마교동 4억 7,500만 (4위) 70.3% 6건
당동 4억 3,781만 (5위) 70.8% 25건
당정동 4억 1,250만 (6위) 78.5% 11건
금정동 3억 9,081만 (7위) 70.6% 65건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 4,540만
최저 3억 3,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 67.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 7억 8,000만
5억 4,540만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,788만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
삼성마을6단지 59.95㎡
4억 4,500만 ▲ +1,200만
12층 · 2014년 준공
12.20
삼성마을2단지 59.98㎡
4억 8,750만 ▼ -750만
9층 · 2013년 준공
12.20
삼성마을2단지 59.98㎡
4억 8,750만 ▼ -750만
9층 · 2013년 준공
12.18
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.87㎡
5억 2,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2010년 준공
12.13
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
6억 ▲ +5,000만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
7건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
17만원
보증금 3,561만
갱신
13만원
보증금 5,727만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.15
삼성마을5단지 100.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 2012년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +2,200만
12.12
삼성마을센트럴파크 84.69㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2014년 준공
12.09
삼성마을5단지 135.87㎡
신규
전세 5억 7,000만
14층 · 2012년 준공
12.06
삼성마을2단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
10층 · 2013년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
12.04
송부센트럴시티 121.72㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 103만
6층 · 2010년 준공
월세 ▲ +3만
12.24
송부센트럴시티 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 2010년 준공
12.22
휴먼시아(2단지) 46.37㎡
신규
보증 3,561만 / 월 24만
1층 · 2010년 준공
12.22
휴먼시아(1단지) 36.73㎡
신규
보증 2,023만 / 월 17만
11층 · 2010년 준공
12.18
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,542만 / 월 13만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,204만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
5.90℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0280 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0180 0.0150
12.27 28.00 18.00 0.0110 0.0230
12.28 28.00 25.00 0.0200 0.0150
12.29 55.00 44.00 0.0270 0.0210
12.30 20.00 10.00 0.0250 0.0170
12.31 19.00 8.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,540만 · 전세 중간가 4억 3,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,540만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm