경기도 군포시

부곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 4,833만 (1위) 73.0% 5건
부곡동 현재 5억 3,138만 (2위) 67.3% 7건
산본동 5억 2,912만 (3위) 66.6% 211건
금정동 4억 1,920만 (4위) 67.2% 76건
당동 4억 1,768만 (5위) 71.4% 44건
대야미동 4억 1,513만 (6위) 68.8% 9건
당정동 3억 8,919만 (7위) 67.4% 13건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 3,138만
최저 4억 1,200만 최고 6억 4,700만
전세가율 67.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

5억 3,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,200만 6억 4,700만
5억 3,138만
매매가 밴드 4억 1,200만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,813만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
삼성마을6단지 59.98㎡
4억 2,700만 ▼ -300만
3층 · 2014년 준공
11.22
삼성마을6단지 59.98㎡
4억 3,000만 ▲ +1,800만
4층 · 2014년 준공
11.21
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 9,000만 ▲ +3,700만
10층 · 2010년 준공
11.19
삼성마을6단지 59.98㎡
4억 1,200만 ▼ -3,300만
2층 · 2014년 준공
11.12
삼성마을센트럴파크 84.86㎡
6억 4,700만 ▲ +6,700만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +106.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
54만원
보증금 3,512만
갱신
28만원
보증금 4,542만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+106.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (106.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
송부센트럴시티 121.72㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2010년 준공
11.22
의왕역센트럴파크 84.91㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2010년 준공
11.22
삼성마을2단지 59.98㎡
전세 3억 7,000만
9층 · 2013년 준공
11.22
삼성마을2단지 59.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2013년 준공
11.21
의왕역센트럴파크 84.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
휴먼시아(2단지) 36.73㎡
신규
보증 2,004만 / 월 17만
5층 · 2010년 준공
11.26
휴먼시아(1단지) 36.73㎡
신규
보증 2,023만 / 월 17만
11층 · 2010년 준공
11.22
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 80만
3층 · 2010년 준공
11.17
휴먼시아(2단지) 51.16㎡
갱신
보증 4,542만 / 월 28만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +204만 / 월세 ▲ +1만
11.15
송부센트럴시티 101.94㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 61.00 0.0480 0.0180
11.25 76.00 58.00 0.0270 0.0170
11.26 51.00 36.00 0.0190 0.0170
11.27 30.00 18.00 0.0230 0.0150
11.28 20.00 12.00 0.0190 0.0140
11.29 27.00 13.00 0.0190 0.0160
11.30 79.00 25.00 0.0440 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,138만 · 전세 중간가 3억 7,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +106.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm