경기도 군포시

산본동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.5억 (1위) 73.0% 5건
부곡동 5.3억 (2위) 67.3% 7건
산본동 현재 5.3억 (3위) 66.6% 211건
금정동 4.2억 (4위) 67.2% 76건
당동 4.2억 (5위) 71.4% 44건
대야미동 4.2억 (6위) 68.8% 9건
당정동 3.9억 (7위) 67.4% 13건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 211건
전월 대비 +23%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 1.9억 최고 13.4억
전세가율 66.6%
매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 211건
상승 58건 · 하락 65건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 114 / 34 / 63건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 13.4억
5.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
세종 84.9㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1,000만
17층 · 1994년 준공
11.30
세종 58.46㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공
11.30
우륵 58.71㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -300만
12층 · 1994년 준공
11.30
삼성장미 101.82㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -700만
14층 · 1993년 준공
11.30
세종 58.71㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +7,400만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
169건 69%
갱신 계약 전체 245건 중
72건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 176건 (72%) 월세·반전세 69건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
57만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 72건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 28%
반전세69건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안하이어스 84.97㎡
신규
전세 6.4억
15층 · 2010년 준공
11.30
한양수리 151.397㎡
신규
전세 6억
23층 · 1994년 준공
11.29
설악2 49.89㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 1996년 준공
11.29
주공9단지금강 58.71㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 1994년 준공
11.29
한라주공4 41.85㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 1992년 준공
종전 1.4억 → ▲ +716만

최근 반전세 계약

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11.29
래미안하이어스 84.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 200만
11층 · 2010년 준공
11.29
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 59.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2007년 준공
11.29
설악2 36.96㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 42만
21층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 59.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2007년 준공
11.29
개나리주공13 49.67㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 62.00 0.0470 0.0150
11.25 84.00 69.00 0.0270 0.0120
11.26 43.00 34.00 0.0180 0.0180
11.27 31.00 23.00 0.0200 0.0160
11.28 22.00 17.00 0.0170 0.0160
11.29 29.00 17.00 0.0120 0.0200
11.30 85.00 34.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

산본동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 44건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm