경기도 군포시

산본동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5.7억 (1위) 68.5% 4건
부곡동 5.4억 (2위) 73.2% 7건
산본동 현재 5.4억 (3위) 59.6% 172건
대야미동 5.2억 (4위) 65.7% 4건
당동 4.7억 (5위) 73.8% 33건
금정동 4.6억 (6위) 66.3% 93건
당정동 4.3억 (7위) 84.5% 9건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 172건
전월 대비 +56%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.9억 최고 15.4억
전세가율 59.6%
매매 172건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 172건
상승 47건 · 하락 38건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 87 / 29 / 56건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 15.4억
5.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금강2단지주상복합 58.48㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,100만
13층 · 1996년 준공
10.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 102.925㎡
7.7억 ▼ -1,200만
3층 · 2007년 준공
10.31
신안모란 66.16㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
금강2단지주상복합 58.48㎡
재건축연한
4.3억
3층 · 1996년 준공
10.31
한라주공4 41.85㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,300만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 172건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 237건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 83건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 237건 중
143건 60%
갱신 계약 전체 237건 중
83건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 237건
전세 156건 (66%) 월세·반전세 81건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

61.4%
갱신 83건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가야주공 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
7층 · 1993년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
10.31
세종 58.46㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
10.31
주공11 58.01㎡
갱신
전세 2.6억
7층 · 1991년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1,000만
10.31
동백(우성) 101.52㎡
신규
전세 4억
4층 · 1993년 준공
10.31
가야주공 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
5층 · 1993년 준공
종전 1.5억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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10.31
주몽2-10 49.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1996년 준공
10.31
설악2 36.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
18층 · 1996년 준공
10.31
한양목련 149.764㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
13층 · 1994년 준공
10.30
한양수리 128.114㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
1층 · 1994년 준공
10.30
한양목련 183.611㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.79 10.88 0.0224 0.0139
10.26 31.63 22.79 0.0339 0.0133
10.27 29.63 16.42 0.0299 0.0063
10.28 21.75 11.63 0.0191 0.0123
10.29 24.54 16.21 0.0160 0.0151
10.30 35.13 26.52 0.0162 0.0166
10.31 41.75 32.63 0.0215 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 32.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

산본동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 83건 중 51건(61.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 172건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm