경기도 군포시

산본동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 6,500만 (1위) 68.5% 4건
부곡동 5억 4,020만 (2위) 73.2% 7건
산본동 현재 5억 3,796만 (3위) 61.3% 170건
대야미동 5억 2,383만 (4위) 65.7% 4건
당동 4억 6,531만 (5위) 73.3% 32건
금정동 4억 6,471만 (6위) 66.1% 93건
당정동 4억 2,533만 (7위) 84.5% 9건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 170건
전월 대비 +57%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 39건
매매 중간가 5억 3,796만
최저 1억 9,200만 최고 15억 4,000만
전세가율 61.3%
매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 170건
상승 48건 · 하락 39건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 87 / 28 / 55건

매매 가격

5억 3,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 15억 4,000만
5억 3,796만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신안모란 66.16㎡
재건축연한 신고가
5억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 1994년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2025.10)
10.31
금강2단지주상복합 58.48㎡
재건축연한
4억 3,000만
3층 · 1996년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.10)
10.31
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 102.925㎡
7억 7,300만 ▼ -1,200만
3층 · 2007년 준공
직전 7억 8,500만 (2025.10)
10.31
금강2단지주상복합 58.48㎡
재건축연한
4억 1,900만 ▼ -1,100만
13층 · 1996년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.10)
10.31
한라주공4 41.85㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,300만
12층 · 1992년 준공
직전 3억 4,700만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

산본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 39
    거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 82건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 230건
신규 계약 138건60%
갱신 계약 82건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 148건 (64%) 월세 82건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
179건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

61.0%
갱신 82건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

82건
전체의 36%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
가야주공 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
7층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만
10.31
세종 58.46㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
2층 · 1994년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
10.31
주공11 58.01㎡
갱신
전세 2억 6,000만
7층 · 1991년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -1,000만
10.31
동백(우성) 101.52㎡
신규
전세 4억
4층 · 1993년 준공
10.31
가야주공 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,500만
5층 · 1993년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +800만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
주몽2-10 49.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1996년 준공
10.31
한양목련 149.764㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
13층 · 1994년 준공
10.31
설악2 36.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 1996년 준공
10.30
한양수리 128.114㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
1층 · 1994년 준공
10.30
한양목련 183.611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.71℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
11.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.79 10.88 0.0224 0.0139
10.26 31.63 22.79 0.0339 0.0133
10.27 29.63 16.42 0.0299 0.0063
10.28 21.75 11.63 0.0191 0.0123
10.29 24.54 16.21 0.0160 0.0151
10.30 35.13 26.52 0.0162 0.0166
10.31 41.75 32.63 0.0215 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 32.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

산본동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 5억 3,796만 · 전세 중간가 2억 9,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 82건 중 50건(61.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 55% (상승 48건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 5억 3,796만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm