경기도 군포시

산본동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 4,833만 (1위) 67.6% 6건
산본동 현재 5억 506만 (2위) 65.6% 110건
부곡동 4억 6,133만 (3위) 78.8% 4건
대야미동 4억 5,475만 (4위) 71.6% 6건
당정동 4억 3,414만 (5위) 59.7% 13건
금정동 4억 2,383만 (6위) 64.1% 50건
당동 3억 9,275만 (7위) 79.9% 35건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 110건
전월 대비 +31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 506만
최저 1억 4,800만 최고 9억 9,000만
전세가율 65.6%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 26건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 67 / 11 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 506만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 9억 9,000만
5억 506만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,784만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
솔거대림 127.02㎡
재건축연한
8억 1,800만 ▼ -6,900만
9층 · 1993년 준공
09.30
세종 58.46㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +3,700만
2층 · 1994년 준공
09.30
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 84.995㎡
7억 1,500만 ▼ -2,500만
11층 · 2007년 준공
09.29
설악2 49.89㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1996년 준공
09.29
우륵 58.46㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -900만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 98건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
138건 57%
갱신 계약 전체 242건 중
98건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 170건 (70%) 월세·반전세 72건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 98건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 30%
반전세72건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성장미 101.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
5층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.30
주공11 41.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1991년 준공
09.30
신안모란 80.28㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1994년 준공
09.30
세종 58.46㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1994년 준공
09.30
가야주공 51.59㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공11 36.16㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
14층 · 1991년 준공
09.30
한라주공4 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 1992년 준공
09.29
금강2단지주상복합 58.48㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
09.27
개나리주공13 49.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
16층 · 1995년 준공
09.27
동백(우성) 101.52㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.79 7.46 0.0239 0.0063
09.25 16.42 12.00 0.0311 0.0063
09.26 30.88 21.79 0.0277 0.0077
09.27 26.25 18.33 0.0239 0.0084
09.28 13.88 11.17 0.0341 0.0041
09.29 21.96 16.50 0.0311 0.0054
09.30 30.79 22.67 0.0203 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

산본동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 506만 · 전세 중간가 3억 1,784만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 98건 중 48건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 506만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm