경기도 군포시

부곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 4,833만 (1위) 67.6% 6건
산본동 5억 506만 (2위) 65.6% 110건
부곡동 현재 4억 6,133만 (3위) 78.8% 4건
대야미동 4억 5,475만 (4위) 71.6% 6건
당정동 4억 3,414만 (5위) 59.7% 13건
금정동 4억 2,383만 (6위) 64.1% 50건
당동 3억 9,275만 (7위) 79.9% 35건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,133만
최저 3억 6,500만 최고 5억 5,300만
전세가율 78.8%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 5억 5,300만
4억 6,133만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 5억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 5,300만 ▲ +1,800만
9층 · 2010년 준공
09.17
삼성마을2단지 59.98㎡
4억 7,500만
8층 · 2013년 준공
09.09
삼성마을6단지 51.97㎡
3억 6,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2014년 준공
09.06
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
5억 3,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
7건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
83만원
보증금 5,386만
갱신
17만원
보증금 2,004만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
7층 · 2010년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
09.20
의왕역센트럴파크 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
3층 · 2010년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
09.19
삼성마을6단지 59.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2014년 준공
09.05
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.87㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2010년 준공
09.05
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 74.87㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
휴먼시아(1단지) 46.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,927만 / 월 12만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,558만 / 월세 ▼ -11만
09.20
의왕역센트럴시티(휴먼시아3단지) 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2010년 준공
09.19
송부센트럴시티 121.72㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2010년 준공
09.17
휴먼시아(2단지) 59.42㎡
신규
보증 5,771만 / 월 36만
13층 · 2010년 준공
09.17
휴먼시아(2단지) 46.39㎡
신규
보증 927만 / 월 32만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.96 15.54 0.0320 0.0101
09.25 18.13 9.13 0.0340 0.0154
09.26 32.54 18.00 0.0308 0.0215
09.27 28.79 16.17 0.0301 0.0182
09.28 14.17 9.00 0.0404 0.0106
09.29 26.25 15.67 0.0359 0.0159
09.30 34.17 20.58 0.0207 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 6,133만 · 전세 중간가 3억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,133만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm