경기도 군포시

금정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 5억 4,833만 (1위) 67.6% 6건
산본동 5억 506만 (2위) 65.6% 110건
부곡동 4억 6,133만 (3위) 78.8% 4건
대야미동 4억 5,475만 (4위) 71.6% 6건
당정동 4억 3,414만 (5위) 59.7% 13건
금정동 현재 4억 2,383만 (6위) 64.1% 50건
당동 3억 9,275만 (7위) 79.9% 35건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 50건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,383만
최저 1억 5,400만 최고 11억 5,500만
전세가율 64.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 14건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 40 / 7 / 3건

매매 가격

4억 2,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 11억 5,500만
4억 2,383만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 11억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,689만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
충무주공(872) 44.06㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1992년 준공
09.29
충무주공(872) 44.06㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -2,900만
4층 · 1992년 준공
09.29
다산주공(3단지) 84.82㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▲ +4,000만
8층 · 1992년 준공
09.28
삼익소월 101.94㎡
재건축연한
6억 4,200만 ▼ -4,100만
8층 · 1993년 준공
09.28
율곡 51.66㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -600만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
108건 69%
갱신 계약 전체 156건 중
40건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 96건 (62%) 월세·반전세 60건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
충무주공(872) 44.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
15층 · 1992년 준공
종전 1억 6,600만 → ▲ +1,400만
09.29
충무주공2단지2차(873-2) 51.59㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1993년 준공
09.29
충무주공(872) 42.75㎡
전세 1억 7,933만
13층 · 1992년 준공
09.29
충무주공(872) 42.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,933만
13층 · 1992년 준공
종전 1억 7,083만 → ▲ +850만
09.28
주공(1단지) 58.65㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
충무주공(872) 42.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 30만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
09.30
주공(1단지) 51.66㎡
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1992년 준공
09.30
율곡 58.46㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
11층 · 1994년 준공
09.30
주공(1단지) 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1992년 준공
09.30
주공(1단지) 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.64℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.79 7.46 0.0239 0.0063
09.25 16.42 12.00 0.0311 0.0063
09.26 30.88 21.79 0.0277 0.0077
09.27 26.25 18.33 0.0239 0.0084
09.28 13.88 11.17 0.0341 0.0041
09.29 21.96 16.50 0.0311 0.0054
09.30 30.79 22.67 0.0203 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,383만 · 전세 중간가 2억 8,689만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,383만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm