경기도 군포시

도마교동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도마교동 현재 5억 4,833만 (1위) 67.6% 6건
산본동 5억 506만 (2위) 65.6% 110건
부곡동 4억 6,133만 (3위) 78.8% 4건
대야미동 4억 5,475만 (4위) 71.6% 6건
당정동 4억 3,414만 (5위) 59.7% 13건
금정동 4억 2,383만 (6위) 64.1% 50건
당동 3억 9,275만 (7위) 79.9% 35건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,833만
최저 4억 1,000만 최고 6억 4,700만
전세가율 67.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 6억 4,700만
5억 4,833만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,413만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
금강펜테리움센트럴파크2차 76.34㎡
5억 7,800만 ▼ -700만
9층 · 2018년 준공
09.25
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9789㎡
6억 4,700만 ▲ +200만
15층 · 2019년 준공
09.24
엘에이치송정마을 59.51㎡
4억 1,000만 ▼ -3,800만
7층 · 2019년 준공
09.23
엘에이치송정마을 59.51㎡
4억 4,800만 ▲ +3,800만
17층 · 2019년 준공
09.10
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
6억 3,000만 ▼ -800만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 32건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
41건 56%
갱신 계약 전체 73건 중
32건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 16건 (22%) 월세·반전세 57건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
26만원
보증금 5,519만
갱신
11만원
보증금 5,702만

갱신요구권 사용률

3.1%
갱신 32건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
엘에이치송정마을 51.62㎡
갱신
전세 2억 7,300만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.24
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
11층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +3,000만
09.23
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2018년 준공
09.23
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 2018년 준공
09.22
엘에이치송정마을 51.71㎡
신규
전세 2억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,265만 / 월 7만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +1만
09.30
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
갱신
보증 2,565만 / 월 11만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만
09.30
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
신규
보증 2,736만 / 월 11만
8층 · 2019년 준공
09.30
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
갱신
보증 8,658만 / 월 25만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +14만
09.30
군포송정엘에이치3단지 16.98㎡
신규
보증 2,888만 / 월 11만
1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.23 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.96 15.54 0.0320 0.0101
09.25 18.13 9.13 0.0340 0.0154
09.26 32.54 18.00 0.0308 0.0215
09.27 28.79 16.17 0.0301 0.0182
09.28 14.17 9.00 0.0404 0.0106
09.29 26.25 15.67 0.0359 0.0159
09.30 34.17 20.58 0.0207 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도마교동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,833만 · 전세 중간가 3억 7,413만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 32건 중 1건(3.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,833만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm