경기도 군포시

도마교동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5.7억 (1위) 66.6% 9건
산본동 5.1억 (2위) 65.0% 84건
대야미동 4.5억 (3위) 65.4% 6건
당정동 4.5억 (4위) 88.4% 3건
금정동 4.3억 (5위) 64.4% 51건
당동 4.1억 (6위) 72.7% 23건
도마교동 현재 4.0억 (7위) 86.3% 4건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.0억
최저 3.8억 최고 4.4억
전세가율 86.3%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 4.4억
4.0억
매매가 밴드 3.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
엘에이치송정마을 59.59㎡
거래취소
4.4억
11층 · 2019년 준공
08.29
엘에이치송정마을 59.59㎡
4.4억
11층 · 2019년 준공
08.25
엘에이치송정마을 51.71㎡
신고가
4.0억 ▲ +3,700만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.20
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
3.8억 ▼ -1.2억
14층 · 2018년 준공
08.15
엘에이치송정마을 59.51㎡
4.1억 ▼ -600만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도마교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
8건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
46만원
보증금 0.7억
갱신
42만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
전세 3억
4층 · 2019년 준공
08.27
엘에이치송정마을 59.51㎡
갱신
전세 3.3억
2층 · 2019년 준공
08.25
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 2018년 준공
08.21
금강펜테리움센트럴파크3차 76.9657㎡
신규
전세 4억
8층 · 2019년 준공
08.19
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
군포송정엘에이치3단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
22층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,157만 / 월세 ▼ -10만
08.27
금강펜테리움센트럴파크3차 84.9585㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2019년 준공
08.26
엘에이치송정마을 59.59㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 84만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,500만
08.23
금강펜테리움센트럴파크1차 74.94㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 42만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▲ +2만
08.22
숲속반디채 51.05㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 42만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +126만 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.56℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.35 11.21 0.0365 0.0063
08.26 16.10 5.96 0.0478 0.0053
08.27 22.04 11.54 0.0483 0.0132
08.28 25.05 12.60 0.0402 0.0112
08.29 24.82 9.08 0.0371 0.0043
08.30 15.59 4.42 0.0348 0.0054
08.31 22.83 13.96 0.0236 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도마교동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도마교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm