경기도 군포시

산본동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5억 6,580만 (1위) 66.6% 9건
산본동 현재 5억 913만 (2위) 65.0% 84건
대야미동 4억 5,317만 (3위) 65.4% 6건
당정동 4억 4,933만 (4위) 88.4% 3건
금정동 4억 3,373만 (5위) 64.4% 51건
당동 4억 571만 (6위) 72.7% 23건
도마교동 3억 9,500만 (7위) 86.3% 4건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 84건
전월 대비 +15%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 913만
최저 1억 9,200만 최고 10억 3,000만
전세가율 65.0%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 16건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 51 / 10 / 23건

매매 가격

5억 913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 10억 3,000만
5억 913만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,873만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주몽2-10 49.67㎡
재건축연한
3억 4,000만
5층 · 1996년 준공
08.30
래미안하이어스 84.95㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
주공9단지금강 58.71㎡
재건축연한
3억 4,600만 ▲ +1,200만
9층 · 1994년 준공
08.30
래미안하이어스 126.66㎡
9억 ▼ -2억 7,000만
4층 · 2010년 준공
08.30
설악2 49.89㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
24층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 89건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
137건 58%
갱신 계약 전체 236건 중
89건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 149건 (63%) 월세·반전세 87건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
186건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
61만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 89건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
솔거대림 127.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
5층 · 1993년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +4,000만
08.30
래미안하이어스 112.24㎡
신규
전세 6억 8,000만
3층 · 2010년 준공
08.30
세종 58.46㎡
전세 3억 2,000만
4층 · 1994년 준공
08.30
솔거대림 90.15㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
4층 · 1993년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
08.30
우륵 84.9㎡
신규
전세 3억 9,000만
22층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
래미안하이어스 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 2,500만 / 월 8만
22층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
한라주공4 58.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1992년 준공
08.30
한라주공4 58.65㎡
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1992년 준공
08.30
설악2 49.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 1996년 준공
08.30
한라주공4-2 59.99㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 10만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
래미안하이어스 114.6㎡
신규
월 200만
4층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
31.96℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.58 8.83 0.0432 0.0036
08.26 8.46 5.88 0.0509 0.0028
08.27 18.50 10.96 0.0451 0.0057
08.28 20.71 12.46 0.0381 0.0063
08.29 14.17 6.92 0.0427 0.0028
08.30 8.83 5.08 0.0417 0.0024
08.31 17.58 13.08 0.0245 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산본동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 913만 · 전세 중간가 3억 1,873만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 89건 중 52건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 913만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm