경기도 군포시

산본동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군포시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부곡동 5억 6,900만 (1위) 62.5% 7건
도마교동 5억 5,167만 (2위) 71.2% 6건
산본동 현재 5억 983만 (3위) 64.9% 73건
금정동 4억 3,880만 (4위) 68.1% 57건
당정동 4억 1,006만 (5위) 75.6% 13건
대야미동 4억 763만 (6위) 69.3% 7건
당동 3억 7,112만 (7위) 76.9% 26건
속달동 - (8위) - -
둔대동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 73건
전월 대비 -57%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 983만
최저 1억 9,500만 최고 10억 2,000만
전세가율 64.9%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 15건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 50 / 6 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 10억 2,000만
5억 983만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,331만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한양수리 128.114㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -3억
6층 · 1994년 준공
07.30
주공9단지금강 58.19㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -3,000만
15층 · 1994년 준공
07.30
주공9단지금강 58.71㎡
재건축연한
3억 3,400만 ▼ -2,600만
25층 · 1994년 준공
07.29
e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트 102.925㎡
7억 6,200만 ▲ +1,200만
2층 · 2007년 준공
07.29
세종 58.46㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
140건 64%
갱신 계약 전체 219건 중
67건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 152건 (69%) 월세·반전세 67건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,750만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 67건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
래미안하이어스 112.24㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
34층 · 2010년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
07.30
한양수리 96.359㎡
신규
전세 4억
7층 · 1994년 준공
07.30
한라주공4 51.66㎡
갱신
전세 1억 9,679만
12층 · 1992년 준공
종전 1억 8,742만 → ▲ +937만
07.30
주공9단지금강 58.71㎡
신규
전세 3억
25층 · 1994년 준공
07.29
가야주공 58.46㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
래미안하이어스 84.95㎡
갱신·청구권
보증 5억 6,000만 / 월 35만
24층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
삼성 55.21㎡
신규
보증 5,000만 / 월 68만
2층 · 1987년 준공
07.29
주공9단지금강 42.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 1994년 준공
07.28
래미안하이어스 126.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 290만
4층 · 2010년 준공
07.28
주공11 36.34㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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07.28
주공9단지금강 41.85㎡
신규
월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.67℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.33 20.67 0.0428 0.0076
07.26 12.74 15.54 0.0386 0.0071
07.27 8.24 12.48 0.0442 0.0050
07.28 26.43 26.50 0.0529 0.0068
07.29 27.50 24.25 0.0316 0.0085
07.30 26.48 20.22 0.0402 0.0106
07.31 25.21 17.91 0.0524 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 31.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산본동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 983만 · 전세 중간가 3억 2,331만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 67건 중 34건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 983만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm